日東コーポ言問
東京都墨田区向島5丁目17-5 | 築46年 | 25戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201520172021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の38万/㎡から2026年は69.4万/㎡へ、11年間で82.6%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では26.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.1万円/㎡
レンジ
64.9〜97.3万円/㎡
市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×0.687
補正係数 ×0.687
代表面積 50.71㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1109件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・24件）で、平均3,473万円です。2LDKが最も高く平均3,473万円、1DKは平均2,029万円です。
1DK
2,029万
5件
1LDK
3,141万
3件
2LDK
3,473万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 5件 | 2,029万 | 1,718万 | 2,283万 |
| 1LDK | 3件 | 3,141万 | 2,736万 | 3,504万 |
| 2LDK | 24件 | 3,473万 | 2,560万 | 4,416万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は52.3万円で、1-3階（46.3万円）と比べて6.0万円（+13.0%）高くなっています。
1-3階
12件
46.3万/㎡
4-7階
21件
52.3万/㎡
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区向島5丁目17-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-05（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 29.78m² ～ 59.00m² |
| 分譲会社 | 日東工営 |
| 施工会社 | 和泉工務所 |
| 管理会社 | 美建 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
曳舟駅
東武伊勢崎線 / 東武亀戸線
🚉
徒歩14分
押上駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
区立言問小学校
中学校
区立墨田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日東コーポ言問 | 1980 | 25戸 | 66.0万 | 2,180万 |
| ハイホーム向島 | 1982 | 35戸 | - | - |
| アーリアシティ曳舟2 | 2015 | 24戸 | 110.8万 | 6,480万 |
| セレナハイム隅田公園ビューステージ | 2004 | 37戸 | 92.5万 | 5,280万 |
| ライオンズマンション向島第2 | 1999 | 29戸 | 97.8万 | 6,280万 |
| バームハイツ隅田公園 | 1986 | 25戸 | 34.7万 | 1,800万 |
| キャピタルビュー向島第2 | 1989 | 20戸 | 47.2万 | 1,000万 |
| ステージグランデ向島 | 2020 | 59戸 | - | - |
| エストゥルースプラス押上 | 2022 | 18戸 | 102.8万 | 2,680万 |
| イニシア桜橋 | 2009 | 33戸 | 93.1万 | 6,600万 |
| アクアプライムタワー押上 | 2008 | 28戸 | 84.0万 | 2,200万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | 44.8万 | - | - | 54.0万 | - | - | 66.0万 |
| 2LDK | 39.8万 | 45.1万 | 48.0万 | 62.4万 | - | 54.8万 | 64.6万 | 72.8万 |
| 1LDK | - | - | 43.0万 | - | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,180万 | 66万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,690万 | 72.77万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,580万 | 47.84万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 65.77万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 58.77万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,598万 | 60.99万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,690万 | 72.77万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 58.77万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 50.88万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,490万 | 45.12万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,880万 | 56.92万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,980万 | 59.95万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 62.38万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.02万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,640万 | 45.2万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 42.99万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,798万 | 47.9万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.45万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,480万 | 44.81万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,690万 | 46.05万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 49.3万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.45万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.03万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,098万 | 41.38万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.03万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,598万 | 51.24万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 42.63万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 50.34万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47.59万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 37.08万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,190万 | 43.19万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,600万 | 31.56万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,990万 | 39.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。