ライオンズマンション向島第2
東京都墨田区向島5丁目19-4 | 築27年 | 29戸
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
201020122015201720222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の49.6万/㎡から2026年は98.4万/㎡へ、16年間で98.6%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では34.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 81件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.3万円/㎡
レンジ
119.1〜145.5万円/㎡
市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×1.121
補正係数 ×1.121
代表面積 69.71㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1109件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・12件）で、平均5,518万円です。3LDKが最も高く平均5,518万円、2LDKは平均4,764万円です。
2SLDK
5,419万
4件
2LDK
4,764万
5件
3LDK
5,518万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 5,419万 | 4,097万 | 6,280万 |
| 2LDK | 5件 | 4,764万 | 4,237万 | 5,480万 |
| 3LDK | 12件 | 5,518万 | 3,879万 | 6,529万 |
階数別の㎡単価
1-3階
18件
54.1万/㎡
4-7階
4件
52.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区向島5丁目19-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 31.62m² ～ 86.38m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 馬淵建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
曳舟駅
東武伊勢崎線 / 東武亀戸線
🚉
徒歩12分
押上駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
言門小学校
中学校
墨田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション向島第2 | 1999 | 29戸 | 97.8万 | 6,280万 |
| アーリアシティ曳舟2 | 2015 | 24戸 | 110.8万 | 6,480万 |
| キャピタルビュー向島第2 | 1989 | 20戸 | 47.2万 | 1,000万 |
| エストゥルースプラス押上 | 2022 | 18戸 | 102.8万 | 2,680万 |
| ステージグランデ向島 | 2020 | 59戸 | - | - |
| ハイホーム向島 | 1982 | 35戸 | - | - |
| 日東コーポ言問 | 1980 | 25戸 | 66.0万 | 2,180万 |
| イニシア桜橋 | 2009 | 33戸 | 93.1万 | 6,600万 |
| バームハイツ隅田公園 | 1986 | 25戸 | 34.7万 | 1,800万 |
| アクアプライムタワー押上 | 2008 | 28戸 | 84.0万 | 2,200万 |
| セレナハイム隅田公園ビューステージ | 2004 | 37戸 | 92.5万 | 5,280万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,480万円 | 86.38㎡ | 109.7万円 | 3SLDK | - | - |
| 9,480万円 | 86.38㎡ | 109.7万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南東 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 38.8万 | - | - | - | 52.6万 | - | 90.0万 | 97.8万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | 99.1万 |
| 3LDK | - | - | 47.0万 | 45.4万 | 46.9万 | 73.2万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 97.78万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 99.06万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 89.99万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,990万 | 73.16万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 46.92万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.63万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.43万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,400万 | 47.09万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 48.47万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.43万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | ー | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.12万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 38.78万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 43.03万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.84万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 41.22万/㎡ |
| 2011年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,200万 | 39.77万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.75万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 41.46万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.06万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 45.77万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 48.63万/㎡ |
| 2010年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,126円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 128,000円 | 2,314円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。