ガリシア両国
東京都墨田区石原2丁目4-4 | 築8年 | 20戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万
20212022202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の120.3万/㎡から2026年は106.1万/㎡へ、5年間で11.8%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
12万11万10万9万
20202021
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
137.0万円/㎡
レンジ
123.3〜150.7万円/㎡
市区町村ベースライン
114.9万円/㎡
補正係数 ×1.192
代表面積 28.27㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1300件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 13件 | 3,374万 | 2,950万 | 4,141万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は123.2万円で、1-3階（106.1万円）と比べて17.1万円（+16.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +17.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区石原2丁目4-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-05（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 25.52m² ～ 28.27m² |
| 分譲会社 | BRI |
| 施工会社 | テイケー興産 |
| 管理会社 | RIコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
墨田区立二葉小学校
中学校
墨田区立両国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガリシア両国 | 2018 | 20戸 | 104.4万 | 2,950万 |
| ヴィータローザ両国 | 2007 | 24戸 | 97.2万 | 2,080万 |
| アスコットパーク両国ブルーム | 2014 | 21戸 | 146.7万 | 9,980万 |
| クレイシア両国 | 2009 | 49戸 | 95.8万 | 2,180万 |
| ディアレイシャス両国 | 2020 | 20戸 | - | - |
| ストークプラザ両国 | 1991 | 20戸 | 86.1万 | 3,680万 |
| ベルク両国 | 1992 | 70戸 | 107.5万 | 6,480万 |
| クレイシア両国カルミナ | 2017 | 49戸 | 128.4万 | 5,250万 |
| ヴァースクレイシア両国ルクール | 2018 | 54戸 | 134.2万 | 5,570万 |
| ルーブル両国 | 2008 | 94戸 | 85.8万 | 3,780万 |
| リヴシティ両国四番館 | 2015 | 39戸 | 94.4万 | 4,080万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,850万円 | 25.52㎡ | 111.7万円 | 1K | - | 北 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 120.3万 | 113.6万 | 104.0万 | 108.9万 | 106.1万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,950万 | 104.36万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,100万 | 109.66万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,950万 | 104.36万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 105.42万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 116.78万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,950万 | 104.36万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 105.42万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,900万 | 102.59万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,900万 | 113.64万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 3,150万 | 123.44万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 3,300万 | 129.31万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 3,150万 | 123.44万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,680万 | 105.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額105,125円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 111,000円 | 4,440円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,036円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,879円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 111,000円 | 4,440円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 111,000円 | 4,350円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,919円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,036円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 3,643円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。