メゾンサンクレール
東京都墨田区石原3丁目34-10 | 築46年 | 30戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20252026
各物件
中央値ライン
賃料の推移
14万12万10万
2015201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の120,000円から2020年には105,500円へ、12.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 84件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.5万円/㎡
レンジ
94.9〜116.0万円/㎡
市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×0.894
補正係数 ×0.894
代表面積 54㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1109件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 11件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の47%・7件）で、平均2,638万円です。2LDKが最も高く平均4,428万円、１ＬＤＫは平均2,638万円です。
２ＤＫ
2,641万
4件
１ＬＤＫ
2,638万
7件
2LDK
4,428万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 4件 | 2,641万 | 1,981万 | 3,733万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 2,638万 | 1,651万 | 3,575万 |
| 2LDK | 4件 | 4,428万 | 4,280万 | 4,683万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
78.5万/㎡
4-7階
3件
71.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区石原3丁目34-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-11（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 44.80m² ～ 54.52m² |
| 分譲会社 | 武蔵野映画劇場 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
本所吾妻橋駅
都営浅草線
🚉
徒歩11分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
外手小学校
中学校
錦糸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンサンクレール | 1980 | 30戸 | 78.5万 | 4,280万 |
| アドゥスィール両国石原 | 2003 | 27戸 | 114.2万 | 6,980万 |
| グラサージュTOKYOフィール | 2024 | 24戸 | - | - |
| ハイシティ吾妻橋 | 1991 | 32戸 | - | - |
| グラサージュトウキョウフィール | 2024 | 24戸 | 144.2万 | 4,480万 |
| レガスタ両国 | 2007 | 29戸 | 90.2万 | 1,850万 |
| エストゥルース両国 | 2017 | 35戸 | 94.6万 | 3,850万 |
| ハイシティ両国 | 1989 | 33戸 | 74.4万 | 1,590万 |
| プレミアムキューブ両国 | 2014 | 25戸 | 123.8万 | 5,480万 |
| グローリオ両国石原A館 | 2026 | 34戸 | - | - |
| リバーシティ21 | 1990 | 13戸 | 80.5万 | 3,180万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 2LDK | 79.4万 | 78.5万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 78.51万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 78.51万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,390万 | 81.3万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.19万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,190万 | 77.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の67%）で、平均月額110,000円。
2DK
100,000〜130,000円
110,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 111,000円 | 2,238円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,942円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,620円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2DK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,040円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,382円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,330円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。