アドゥスィール両国石原
東京都墨田区石原3丁目27-5 | 築23年 | 27戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
200920122017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の52.4万/㎡から2025年は114.2万/㎡へ、16年間で117.9%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では29.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
124.6万円/㎡
レンジ
112.2〜137.1万円/㎡
市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×1.056
補正係数 ×1.056
代表面積 57.12㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1109件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・12件）で、平均6,012万円です。3LDKが最も高く平均6,012万円、2LDKは平均5,166万円です。
2LDK
5,166万
12件
3LDK
6,012万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 5,166万 | 4,600万 | 5,998万 |
| 3LDK | 12件 | 6,012万 | 4,751万 | 7,445万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は77.8万円で、1-3階（66.0万円）と比べて11.8万円（+17.9%）高くなっています。
1-3階
14件
66万/㎡
4-7階
10件
77.8万/㎡
最上層と最下層の差: +11.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区石原3丁目27-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-01（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 51.04m² ～ 65.72m² |
| 分譲会社 | エイゼット管財 |
| 施工会社 | 岡本巧業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
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徒歩11分
本所吾妻橋駅
都営浅草線
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徒歩19分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
外手小学校
中学校
錦糸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アドゥスィール両国石原 | 2003 | 27戸 | 114.2万 | 6,980万 |
| メゾンサンクレール | 1980 | 30戸 | 78.5万 | 4,280万 |
| エストゥルース両国 | 2017 | 35戸 | 94.6万 | 3,850万 |
| ハイシティ吾妻橋 | 1991 | 32戸 | - | - |
| グラサージュTOKYOフィール | 2024 | 24戸 | - | - |
| グラサージュトウキョウフィール | 2024 | 24戸 | 144.2万 | 4,480万 |
| レガスタ両国 | 2007 | 29戸 | 90.2万 | 1,850万 |
| ハイシティ両国 | 1989 | 33戸 | 74.4万 | 1,590万 |
| グローリオ両国石原A館 | 2026 | 34戸 | - | - |
| プレミアムキューブ両国 | 2014 | 25戸 | 123.8万 | 5,480万 |
| ライオンズマンション両国第5 | 1981 | 21戸 | - | - |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 52.4万 | 57.0万 | - | - | - | 91.7万 | - | 114.2万 |
| 2LDK | - | - | 60.9万 | 67.9万 | 78.4万 | 84.0万 | 81.5万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 114.23万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 81.06万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 81.9万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 95.38万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 78.23万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 95.38万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 82.91万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 81.9万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 87.19万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 97.86万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 78.44万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 66.18万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.68万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 60.93万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.95万/㎡ |
| 2012年5月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 52.35万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.32万/㎡ |
| 2010年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 55.68万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,600万 | 50.95万/㎡ |
| 2009年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 50.43万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,000万 | 52.53万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 50.43万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,500万 | 53.26万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額144,000円。
2LDK
138,000〜150,000円
144,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 138,000円 | 2,571円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 138,000円 | 2,571円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,794円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,794円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。