エストゥルース両国
東京都墨田区石原2丁目24-7 | 築9年 | 35戸
推定相場
エストゥルース両国
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は94.6万円。周辺エリア平均（104.0万円）より9.0%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より1.9%低くいます。
賃料の推移
21万17万13万9万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の105,400円から2025年には141,323円へ、34.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
128.5万円/㎡
レンジ
96.3〜160.6万円/㎡
市区町村ベースライン
114.9万円/㎡
補正係数 ×1.118
代表面積 40.69㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1300件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 41件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の37%・16件）で、平均3,333万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,727万円、１Ｋは平均3,333万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 10件 | 4,856万 | 3,302万 | 6,596万 |
| １Ｋ | 16件 | 3,333万 | 2,560万 | 5,133万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 8,727万 | 6,145万 | 11,040万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 6,286万 | 5,520万 | 7,440万 |
| 1LDK | 2件 | 4,367万 | 4,237万 | 4,497万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区石原2丁目24-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-07（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 分譲会社 | エストゥルース |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩11分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
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徒歩11分
本所吾妻橋駅
都営浅草線
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徒歩12分
蔵前駅
都営大江戸線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
墨田区立外手小学校
中学校
墨田区立両国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エストゥルース両国 | 2017 | 35戸 | 94.6万 | 3,850万 |
| アドゥスィール両国石原 | 2003 | 27戸 | 114.2万 | 6,980万 |
| メゾンサンクレール | 1980 | 30戸 | 78.5万 | 4,280万 |
| グローリオ両国石原A館 | 2026 | 34戸 | - | - |
| ハイシティ吾妻橋 | 1991 | 32戸 | - | - |
| 両国石原パークホームズ | 2002 | 42戸 | 135.4万 | 10,480万 |
| ヴァローレ両国3 | 2024 | 66戸 | - | - |
| レガスタ両国 | 2007 | 29戸 | 90.2万 | 1,850万 |
| グラサージュトウキョウフィール | 2024 | 24戸 | 144.2万 | 4,480万 |
| 両国東アムフラット | 2005 | 18戸 | 92.0万 | 3,680万 |
| プレミアムキューブ両国 | 2014 | 25戸 | 123.8万 | 5,480万 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 |
|---|---|---|
| 1LDK | 95.8万 | 94.6万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,850万 | 94.62万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,900万 | 95.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（100件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の49%）で、平均月額153,806円。1LDKなら月額153,806円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 100 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,093円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 163,000円 | 4,006円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 163,000円 | 4,006円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 167,000円 | 4,104円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,305円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,250円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 167,000円 | 4,098円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 173,000円 | 4,252円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 173,000円 | 4,252円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 173,000円 | 4,252円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,875円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 188,000円 | 4,620円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,860円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,864円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 184,000円 | 4,522円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 184,000円 | 4,522円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 193,000円 | 4,743円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 193,000円 | 4,743円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,289円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 193,000円 | 4,743円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,932円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,932円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 158,000円 | 3,883円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 158,000円 | 3,883円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,483円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,483円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,254円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,266円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,243円/㎡ |
他 70 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。