ルーブル両国

東京都墨田区石原2丁目14-3 | 築18年 | 1棟

このページは1棟をまとめたルーブル両国全体の相場です（成約 87件、うち棟が特定できない事例 86件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ルーブル両国

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

201020132015201720192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の69.7万/㎡から2023年は85.8万/㎡へ、13年間で23.1%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では9.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万20万14万8万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の101,140円から2026年には138,180円へ、36.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

99.8万円/㎡

レンジ

84.9〜114.8万円/㎡

市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×0.846

代表面積 20.8㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1109件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の35%・15件）で、平均2,931万円です。2LDKが最も高く平均5,116万円、1Rは平均2,456万円です。

ー

3件

2,714万

2件

2,456万

15件

2,931万

1 K

7件

3,154万

1LDK

14件

4,624万

2LDK

2件

5,116万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	2,714万	2,653万	2,835万
1R	2件	2,456万	2,456万	2,456万
1K	15件	2,931万	2,191万	6,147万
1 K	7件	3,154万	2,651万	3,556万
1LDK	14件	4,624万	3,600万	5,647万
2LDK	2件	5,116万	4,768万	5,463万

階数別の㎡単価

1-3階

87.9万/㎡

3件

4-7階

83.8万/㎡

24件

8階以上

79.9万/㎡

17件

物件概要

所在地	東京都墨田区石原2丁目14-3
築年月	2008-08（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	94戸
専有面積	20.80m² ～ 44.05m²
分譲会社	TFDコーポレーション
施工会社	川田工業
管理会社	TFDコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（1棟）

ルーブル両国は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 86件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 87件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	2008年	12階建	94戸	86件	81.7万	638件	1件
2番館	2016年	10階建	43戸	1件	92.17万	163件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩9分

学区情報

小学校

二葉小学校

中学校

両国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルーブル両国	2008	94戸	85.8万	3,780万
プレスタイル両国	2012	24戸	79.0万	2,080万
両国東アムフラット	2005	18戸	92.0万	3,680万
ストークプラザ両国	1991	20戸	86.1万	3,680万
クレイシア両国	2009	49戸	95.8万	2,180万
グローリオ両国石原A館	2026	34戸	-	-
ライオンズマンション両国第5	1981	21戸	-	-
ベルク両国	1992	70戸	107.5万	6,480万
ヴァースクレイシア両国ルクール	2018	54戸	134.2万	5,570万
クレイシア両国カルミナ	2017	49戸	128.4万	5,250万
ガリシア両国	2018	20戸	104.4万	2,950万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
5,000万円	40.33㎡	124万円	1LDK	-	北

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

23件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2022	2023
1LDK	71.6万	-	70.4万	77.2万	79.8万	-	82.3万	85.8万
1K	76.5万	76.0万	92.3万	95.6万	89.9万	98.9万	-	-
ー	-	-	90.9万	90.9万	-	-	-	-
2LDK	71.6万	71.6万	-	-	-	-	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,780万	85.82万/㎡
2022年11月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,780万	85.82万/㎡
2022年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,000万	74.39万/㎡
2022年1月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,820万	86.73万/㎡
2019年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,000万	96.16万/㎡
2019年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,280万	109.62万/㎡
2019年4月	10〜12階	2DK	40㎡〜	3,300万	81.83万/㎡
2019年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,890万	90.87万/㎡
2018年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,850万	88.95万/㎡
2018年9月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,900万	93.73万/㎡
2018年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	2,980万	71.62万/㎡
2018年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,890万	90.87万/㎡
2018年4月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,080万	74.03万/㎡
2017年12月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,750万	84.14万/㎡
2017年12月	4〜6階	1K	40㎡〜	4,380万	108.61万/㎡
2017年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,400万	92.17万/㎡
2017年11月	4〜6階	ー	20㎡〜	1,890万	90.87万/㎡
2017年6月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,750万	84.14万/㎡
2017年5月	4〜6階	ー	20㎡〜	1,890万	90.87万/㎡
2017年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,300万	74.92万/㎡
2017年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,790万	86.06万/㎡
2017年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,500万	79.46万/㎡
2016年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,700万	66.95万/㎡
2016年11月	4〜6階	ー	20㎡〜	1,890万	90.87万/㎡
2016年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,890万	90.87万/㎡
2016年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,980万	73.9万/㎡
2016年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,950万	93.76万/㎡
2015年11月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	2,980万	71.62万/㎡
2015年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,580万	75.97万/㎡
2014年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,580万	75.97万/㎡
2014年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,600万	76.93万/㎡
2014年12月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	2,980万	71.62万/㎡
2014年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,600万	76.93万/㎡
2014年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,580万	75.97万/㎡
2014年2月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	2,980万	71.62万/㎡
2013年11月	7〜9階	1 K	20㎡〜	1,580万	75.97万/㎡
2013年9月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,000万	72.1万/㎡
2013年4月	7〜9階	1 K	20㎡〜	1,580万	75.97万/㎡
2013年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	2,980万	71.62万/㎡
2013年3月	7〜9階	1 K	20㎡〜	1,600万	76.93万/㎡
2012年10月	7〜9階	1 K	20㎡〜	1,800万	86.54万/㎡
2012年10月	7〜9階	1 K	20㎡〜	1,700万	81.74万/㎡
2012年9月	7〜9階	1 K	20㎡〜	1,800万	86.54万/㎡
2010年9月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,450万	69.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（481件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の57%）で、平均月額81,059円。2LDKなら月額160,394円が相場です。

81,059円

69,000〜138,000円

1LDK

133,540円

119,600〜162,400円

2DK

147,074円

131,000〜225,900円

2LDK

160,394円

145,000〜230,900円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の35%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

154件

8〜10万

112件

10〜15万

169件

15〜20万

43件

20〜30万

3件

全 481 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	220,900円	4,378円/㎡
2026年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	130,000円	4,992円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	83,000円	3,990円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	4,086円/㎡
2026年1月	1〜3階	2DK	40㎡〜	172,000円	4,192円/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	85,000円	4,086円/㎡
2025年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,967円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,750円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,750円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	81,000円	3,894円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	78,000円	3,750円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	78,000円	3,884円/㎡
2025年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	230,900円	4,576円/㎡
2025年9月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	157,000円	3,773円/㎡
2025年9月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	157,000円	3,893円/㎡
2025年9月	1〜3階	2DK	50㎡〜	225,900円	4,477円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	100,000円	3,840円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	74,000円	3,558円/㎡
2025年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,670円/㎡
2025年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,719円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	105,000円	4,032円/㎡
2025年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,719円/㎡
2025年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,719円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	92,000円	4,423円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	97,100円	3,758円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	98,000円	3,798円/㎡
2025年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	162,400円	4,027円/㎡
2025年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	138,000円	3,422円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	74,000円	3,558円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	75,000円	3,606円/㎡

他 451 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。