ネオマイム両国
東京都墨田区石原1丁目32-6 | 築29年 | 29戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20122020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の51.2万/㎡から2024年は103.8万/㎡へ、12年間で102.8%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
121.5万円/㎡
レンジ
97.2〜145.8万円/㎡
市区町村ベースライン 118.9万円/㎡
補正係数 ×1.022
補正係数 ×1.022
代表面積 64.37㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1115件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
7,095万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 7,095万 | 6,360万 | 7,798万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
92.1万/㎡
4-7階
7件
90.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区石原1丁目32-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-06（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 63.83m² ～ 73.71m² |
| 分譲会社 | 松尾工務店 |
| 施工会社 | 松尾工務店 |
| 管理会社 | 和興通商 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩13分
蔵前駅
都営大江戸線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
外手小学校
中学校
両国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオマイム両国 | 1997 | 29戸 | 102.5万 | 6,598万 |
| EsTRUTH RYOGOKUⅡ | 2020 | 47戸 | - | - |
| アーバンヒルズ両国 | 1992 | 67戸 | 90.2万 | 7,980万 |
| プレールドゥーク両国 | 2009 | 30戸 | 93.6万 | 2,510万 |
| ソフィア両国 | 1995 | 28戸 | 119.6万 | 7,480万 |
| エストゥルースプラス両国 | 2024 | 18戸 | - | - |
| ヴォーガコルテ両国 | 2012 | 40戸 | 112.3万 | 5,780万 |
| ライオンズマンション両国第7 | 1990 | 55戸 | 85.3万 | 1,580万 |
| クレドハイツリー両国 | 1988 | 13戸 | - | - |
| ラグジュアリーアパートメント両国 | 2003 | 36戸 | - | - |
| ルリオン両国 | 2009 | 30戸 | 87.9万 | 1,790万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
5,000〜7,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 51.2万 | 77.6万 | 91.3万 | 89.4万 | 103.8万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,598万 | 102.51万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,598万 | 102.51万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,798万 | 105.61万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,798万 | 105.61万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,898万 | 107.17万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,898万 | 107.17万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,198万 | 96.29万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,998万 | 93.97万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 84.92万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,198万 | 97.11万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 80.51万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,498万 | 101.81万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,300万 | 83.04万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,998万 | 93.97万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 77.57万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 52.75万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。