クリオ両国

東京都墨田区緑3丁目13-15 | 築11年 | 1棟

このページは1棟をまとめたクリオ両国全体の相場です（成約 90件、うち棟が特定できない事例 60件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

クリオ両国

売買㎡単価の推移

190万140万90万40万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の49.3万/㎡から2025年は167.3万/㎡へ、11年間で239.2%上昇しました（年平均+21.7%）。直近3年では49.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万26万23万20万17万

20152018201920202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の197,500円から2023年には270,000円へ、36.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

136.6万円/㎡

レンジ

116.1〜157.1万円/㎡

市区町村ベースライン 118.9万円/㎡
補正係数 ×1.149

代表面積 65.66㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1115件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・29件）で、平均7,221万円です。2LDKが最も高く平均8,191万円、3LDKは平均7,221万円です。

2LDK

14件

8,191万

3LDK

29件

7,221万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	14件	8,191万	5,915万	9,336万
3LDK	29件	7,221万	5,325万	12,587万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は107.9万円で、1-5階（78.6万円）と比べて29.3万円（+37.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

78.6万/㎡

28件

6-10階

105.1万/㎡

10件

11-20階

107.9万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +29.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区緑3丁目13-15
築年月	2015-10（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	59戸
専有面積	58.56m² ～ 72.57m²
分譲会社	明和地所
施工会社	南海辰村建設
管理会社	明和地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

棟別の相場（1棟）

クリオ両国は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 60件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 90件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	2015年	15階建	59戸	60件	101.1万	12件	1件
壱番館	2000年	10階建	32戸	30件	67.7万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩8分

🚉

菊川駅

都営新宿線

徒歩10分

🚉

錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩12分

学区情報

小学校

墨田区立緑小学校

中学校

墨田区立両国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリオ両国	2015	59戸	167.3万	11,800万
ディアハート両国	1998	23戸	107.5万	5,480万
ライオンズマンション緑	1981	36戸	99.7万	3,980万
アイル両国	2011	24戸	119.1万	3,300万
パークノヴァ両国緑	1990	39戸	95.9万	3,290万
菊川アムフラット	2004	20戸	63.3万	3,580万
エステート両国	1985	12戸	48.8万	2,980万
ライオンズプラザ両国緑	2005	89戸	106.3万	5,480万
グランドコンシェルジュ錦糸町アジールコート	2009	48戸	109.8万	2,380万
プレールドゥーク両国2	2016	49戸	89.6万	2,440万
プレール・ドゥーク両国3	2023	33戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1.25億円	70.55㎡	177.2万円	3LDK	-	東

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで7,000万〜1億が11件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

18件

7,000万〜1億

11件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	74.9万	72.8万	78.4万	95.8万	108.1万	-	108.9万	167.3万
2LDK	-	-	83.3万	-	111.6万	112.2万	-	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	11,800万	167.26万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	7,680万	108.86万/㎡
2023年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	6,980万	108.85万/㎡
2023年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	7,150万	111.5万/㎡
2023年2月	13〜15階	2SLDK	60㎡〜	7,180万	111.97万/㎡
2023年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	7,180万	111.97万/㎡
2023年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	7,480万	116.64万/㎡
2022年12月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	7,480万	116.64万/㎡
2022年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	7,580万	118.2万/㎡
2022年12月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	7,580万	118.2万/㎡
2022年11月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	7,780万	121.32万/㎡
2022年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	7,580万	118.2万/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	6,980万	104.48万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	8,100万	111.62万/㎡
2022年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	6,280万	97.93万/㎡
2022年6月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	6,480万	101.05万/㎡
2022年5月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	6,480万	101.05万/㎡
2021年11月	1〜3階	3SLDK	60㎡〜	5,780万	92.63万/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	5,980万	95.84万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,480万	91.86万/㎡
2020年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,880万	83.34万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,480万	71.8万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	5,000万	77.97万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,080万	71.92万/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,680万	71.28万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,880万	74.33万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,380万	66.71万/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,780万	72.8万/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	5,280万	82.34万/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,480万	77.68万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,700万	80.8万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,460万	81.73万/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,080万	76.04万/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,980万	84.77万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,460万	81.73万/㎡
2016年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,580万	78.22万/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,780万	67.67万/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,780万	71.55万/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,380万	66.71万/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,380万	90.44万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,550万	54.07万/㎡
2014年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.83万/㎡
2014年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.2万/㎡
2014年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.41万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,620万	50.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額217,167円。

3LDK

217,167円

188,000〜270,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

3件

20〜30万

3件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	270,000円	4,041円/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	225,000円	3,189円/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	188,000円	2,814円/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	225,000円	3,189円/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	198,000円	2,964円/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	197,000円	2,792円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。