東の一戸建て相場

Name: 東の一戸建て相場データ（国立市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都国立市東 | 223件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都国立市東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価53.7万円（成約223件、前年比+4.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東の一戸建て

199件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

14,083万円

うち土地分

13,570万円

うち建物分

513万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均25,762万円。木造（8,706万円）との差は196%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

25,762万

13件

ＲＣ

22,084万

12件

軽量鉄骨造

14,094万

9件

木造

8,706万

174件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

22,502万

15件

80〜100㎡

7,480万

74件

100〜120㎡

8,991万

44件

120〜150㎡

8,845万

32件

150㎡以上

22,548万

44件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大227%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

8,124万

5件

4〜6m

9,862万

177件

6〜8m

7,346万

11件

8m以上

24,042万

25件

東 53.7万/㎡国立市内 2位/8地区

平均㎡単価

53.7万/㎡

前年比 ▲4.3%

平均価格

9,125万円

取引実績

223件

平均面積

170㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

54万

51万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

6,625万円

12件

４ＬＤＫ

7,000万円

11件

４ＬＤＫ＋Ｓ

10,020万円

5件

５ＬＤＫ

5,950万円

4件

２ＬＤＫ

6,233万円

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,333万円

3件

１ＬＤＫ＋Ｓ

5,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,700万円 135㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 42.2万/㎡

2026年第1四半期 7,000万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 51.9万/㎡

2026年第1四半期 5,600万円 95㎡〜・２ＬＤＫ 58.9万/㎡

2026年第1四半期 8,500万円 255㎡〜・５ＬＤＫ 33.3万/㎡

2026年第1四半期 7,700万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 70.0万/㎡

2025年第4四半期 5,700万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 67.1万/㎡

2025年第4四半期 12,000万円 115㎡〜 104.3万/㎡

2025年第4四半期 4,600万円 70㎡〜 65.7万/㎡

2025年第4四半期 5,900万円 110㎡〜 53.6万/㎡

2025年第3四半期 9,100万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 91.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（国立市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+200人/年

🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）

🟢 購買力: 平均所得522万円（全国平均の1.33倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	74,971	-
2017	75,723	-
2019	76,280	+391
2021	76,317	+346
2023	75,889	+29
2024	76,079	+528

所得: 平均522万円（5年変化: +3.4%/年）

空き家率: 13.5%（2018年: 14.8% → 改善）

将来人口: 2035年+1.7%、2050年-1.5%

国立市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

国立市の一戸建てマップ

国立市内のエリアランキング

東は国立市内8地区中2位（上位75%）。単価53.7万/㎡。 1つ上の中とは11%の差。

高価格帯（1〜3位）

1 中

59.5万

+11%

2 東 ◀

53.7万

―

3 北

50.1万

-7%

中価格帯（4〜6位）

4 富士見台

49.4万

-8%

6 青柳

36.2万

-33%

他 1 地区

お手頃帯（7〜8位）

7 谷保

33.3万

-38%

8 泉

27.8万

-48%

最寄り駅の相場

東周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
国立市東１丁目６番１９外	120.0万/㎡	+5.3%	住宅,店舗,事務所	国立 200m
国立市東１丁目９番２２	47.0万/㎡	+2.8%	住宅	国立 450m
国立市東２丁目２３番３６	44.8万/㎡	+3.2%	住宅	国立 1100m
国立市東２丁目６番２８	44.0万/㎡	+3.0%	住宅,店舗	国立 600m
国立市東３丁目１２番２９	38.0万/㎡	+4.1%	住宅	国立 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

東の他の不動産相場