谷保の土地相場
東京都国立市谷保 | 108件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都国立市谷保の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価68.9万円（成約108件、前年比-0.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が373,515円高くなります。
4m未満
11件
98万/坪
4〜6m
48件
115万/坪
6〜8m
23件
111万/坪
8m以上
18件
136万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価134万円で最も高く、不整形（94万円）と比べて42%の差があります。
長方形
14件
134万/坪
ほぼ長方形
37件
121万/坪
ほぼ整形
10件
118万/坪
ほぼ台形
7件
112万/坪
袋地等
7件
111万/坪
台形
3件
98万/坪
不整形
29件
94万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（140万/坪）は北道路（127万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南
19件
140万/坪
北
8件
127万/坪
西
18件
120万/坪
北西
7件
120万/坪
南東
9件
118万/坪
東
17件
112万/坪
北東
14件
98万/坪
南西
12件
97万/坪
接面道路無
4件
50万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
38件
その他
3件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
68.9万/坪
20.9万/㎡
前年比 ▼0.6%
平均価格
5,564万円
取引実績
108件
平均面積
87坪
286㎡
相場の動き
坪単価の推移
191万143万95万47万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪83万円から2026年は坪81万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,900万円
48坪〜（160㎡〜）
80.6万/坪
2025年第1四半期
4,000万円
39坪〜（130㎡〜）
101.7万/坪
2025年第1四半期
680万円
15坪〜（50㎡〜）
45.0万/坪
2024年第4四半期
3,800万円
39坪〜（130㎡〜）
96.6万/坪
2024年第1四半期
10,000万円
109坪〜（360㎡〜）
91.8万/坪
2024年第1四半期
3,500万円
64坪〜（210㎡〜）
55.1万/坪
2023年第4四半期
2,800万円
35坪〜（115㎡〜）
80.5万/坪
2023年第4四半期
3,200万円
35坪〜（115㎡〜）
92.0万/坪
2023年第2四半期
1,900万円
41坪〜（135㎡〜）
46.5万/坪
2023年第2四半期
5,000万円
127坪〜（420㎡〜）
39.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（国立市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟢 購買力: 平均所得522万円（全国平均の1.33倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 74,971 | - |
| 2017 | 75,723 | - |
| 2019 | 76,280 | +391 |
| 2021 | 76,317 | +346 |
| 2023 | 75,889 | +29 |
| 2024 | 76,079 | +528 |
所得: 平均522万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
国立市の土地マップ
国立市内のエリアランキング
谷保は国立市内8地区中8位（上位0%）。
坪単価68.9万/坪。
1つ上の泉とは1%の差。
お手頃帯（7〜8位）
8
谷保 ◀
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68.9万/坪
谷保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 国立市大字谷保字栗原６０６９番１ | 20.7万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 矢川 560m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）