谷保の一戸建て相場

Name: 谷保の一戸建て相場データ（国立市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都国立市谷保 | 251件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都国立市谷保の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.3万円（成約251件、前年比-2.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

谷保の一戸建て

228件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,785万円

うち土地分

2,272万円

うち建物分

513万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,584万円。木造（5,544万円）との差は253%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

19,584万

6件

鉄骨造

11,712万

12件

軽量鉄骨造

7,552万

5件

木造

5,544万

212件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,046万

28件

80〜100㎡

5,745万

145件

100〜120㎡

5,408万

46件

120〜150㎡

7,363万

8件

150㎡以上

18,892万

13件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大117%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,367万

30件

4〜6m

5,784万

153件

6〜8m

6,446万

38件

8m以上

11,631万

27件

谷保 33.3万/㎡国立市内 7位/8地区

平均㎡単価

33.3万/㎡

前年比 ▼2.7%

平均価格

4,539万円

取引実績

251件

平均面積

145㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

29万

44万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,408万円

12件

３ＬＤＫ

4,163万円

8件

４ＤＫ

2,293万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,400万円

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,750万円

2件

２ＬＤＫ

3,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,600万円 115㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 48.7万/㎡

2026年第1四半期 4,400万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 40.0万/㎡

2025年第4四半期 6,200万円 160㎡〜・３ＬＤＫ 38.8万/㎡

2025年第4四半期 5,500万円 110㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 50.0万/㎡

2025年第3四半期 3,500万円 80㎡〜・２ＬＤＫ 43.8万/㎡

2025年第3四半期 5,300万円 155㎡〜 34.2万/㎡

2025年第3四半期 3,800万円 100㎡〜 38.0万/㎡

2025年第3四半期 5,400万円 155㎡〜 34.8万/㎡

2025年第2四半期 4,100万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 43.2万/㎡

2025年第2四半期 3,400万円 90㎡〜 37.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（国立市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+200人/年

🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）

🟢 購買力: 平均所得522万円（全国平均の1.33倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	74,971	-
2017	75,723	-
2019	76,280	+391
2021	76,317	+346
2023	75,889	+29
2024	76,079	+528

所得: 平均522万円（5年変化: +3.4%/年）

空き家率: 13.5%（2018年: 14.8% → 改善）

将来人口: 2035年+1.7%、2050年-1.5%

国立市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

国立市の一戸建てマップ

国立市内のエリアランキング

谷保は国立市内8地区中7位（上位13%）。単価33.3万/㎡。 1つ上の青柳とは9%の差。

高価格帯（1〜3位）

1 中

59.5万

+79%

3 北

50.1万

+51%

他 1 地区

中価格帯（4〜6位）

4 富士見台

49.4万

+48%

5 西

47.7万

+43%

6 青柳

36.2万

+9%

お手頃帯（7〜8位）

7 谷保 ◀

33.3万

―

8 泉

27.8万

-16%

最寄り駅の相場

谷保周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
国立市大字谷保字栗原６０６９番１	20.7万/㎡	+1.5%	住宅	矢川 560m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

谷保の他の不動産相場