シャローム国分寺

東京都国分寺市南町2丁目11-8 | 築43年 | 21戸

推定相場

シャローム国分寺

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20212023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の34万/㎡から2026年は45.9万/㎡へ、5年間で35.2%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では12.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は40,000〜41,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

61.1万円/㎡

レンジ

45.8〜76.4万円/㎡

市区町村ベースライン 84.9万円/㎡
補正係数 ×0.720

代表面積 15.9㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 198件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 27件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1R（全体の33%・13件）で、平均750万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,617万円、1Rは平均750万円です。

１ＬＤＫ

4件

3,208万

１Ｒ

6件

2,325万

２ＤＫ

4件

3,434万

２ＬＤＫ

7件

4,617万

１Ｋ

6件

1,134万

13件

750万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	4件	3,208万	2,875万	3,582万
１Ｒ	6件	2,325万	789万	6,141万
２ＤＫ	4件	3,434万	2,688万	4,957万
２ＬＤＫ	7件	4,617万	3,921万	5,591万
１Ｋ	6件	1,134万	684万	1,443万
1R	13件	750万	599万	1,060万

物件概要

所在地	東京都国分寺市南町2丁目11-8
築年月	1983-12（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	21戸
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

国分寺駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR成田エクスプレス / 西武国分寺線 / 西武多摩湖線

徒歩3分

🚉

西国分寺駅

JR武蔵野線 / JR中央線(快速)

徒歩27分

🚉

恋ヶ窪駅

西武国分寺線

徒歩36分

学区情報

小学校

国分寺市立第一小学校

中学校

国分寺市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャローム国分寺	1983	21戸	45.9万	730万
リビオ国分寺ステーションアベニュー	2012	115戸	115.9万	7,480万
殿ヶ谷戸パークハイツ	1982	12戸	41.5万	660万
国分寺マンション	1969	107戸	59.0万	4,680万
国分寺南町ビューハイツ	1986	43戸	69.6万	3,980万
ライオンズマンション国分寺駅前	1984	42戸	86.0万	3,580万
ラシード国分寺	2007	26戸	-	-
ビッグ武蔵野国分寺	1983	44戸	-	-
パークサイド国分寺	1982	9戸	67.4万	3,900万
クレアホームズ国分寺	2010	31戸	90.4万	4,990万
ファミール国分寺	1997	139戸	91.1万	6,380万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
670万円	15.9㎡	42.1万円	ワンルーム	-	南東
730万円	15.9㎡	45.9万円	1K	-	-

売買データ分析（13件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2023	2024	2025	2026
1R	34.0万	35.5万	40.9万	43.8万	45.9万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1R	15㎡〜	730万	45.92万/㎡
2026年1月	低層	1R	15㎡〜	730万	45.92万/㎡
2025年3月	低層	1R	15㎡〜	530万	33.34万/㎡
2025年12月	低層	1R	15㎡〜	730万	45.92万/㎡
2025年11月	低層	1R	15㎡〜	830万	52.21万/㎡
2024年11月	低層	1R	15㎡〜	650万	40.88万/㎡
2023年9月	低層	1R	15㎡〜	550万	34.6万/㎡
2023年8月	低層	1R	15㎡〜	580万	36.48万/㎡
2023年11月	低層	1R	15㎡〜	610万	38.37万/㎡
2023年10月	低層	1R	15㎡〜	520万	32.71万/㎡
2021年9月	低層	1R	15㎡〜	720万	45.29万/㎡
2021年4月	低層	1R	15㎡〜	450万	28.31万/㎡
2021年1月	低層	1R	15㎡〜	450万	28.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（58件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の76%）で、平均月額39,636円。1Rなら月額40,000円が相場です。

ワンルーム

39,636円

33,000〜43,000円

40,000円

40,000〜40,000円

全 58 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,453円/㎡
2025年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,516円/㎡
2025年5月	中層	1K	15㎡〜	47,000円	2,698円/㎡
2025年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,516円/㎡
2025年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,516円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,453円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,516円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,516円/㎡
2024年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,453円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,516円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,516円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,516円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	10㎡〜	43,000円	2,972円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,704円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,453円/㎡
2023年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	2,075円/㎡
2023年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	41,000円	2,579円/㎡
2023年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,453円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,453円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,516円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,453円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,516円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,516円/㎡
2021年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,453円/㎡
2021年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,516円/㎡
2021年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,453円/㎡
2020年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,516円/㎡
2020年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,516円/㎡
2020年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,453円/㎡
2020年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,453円/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。