西国分寺メゾンレガ
東京都国分寺市泉町3丁目35-1 | 築36年 | 132戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201420152017201820192026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の45.3万/㎡から2026年は78.6万/㎡へ、12年間で73.4%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では72.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万21万17万13万9万
20132015201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の115,000円から2023年には197,000円へ、71.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.5万円/㎡
レンジ
54.4〜90.6万円/㎡
市区町村ベースライン 84.9万円/㎡
補正係数 ×0.854
補正係数 ×0.854
代表面積 86.3㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 198件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均6,714万円です。3LDKが最も高く平均6,714万円、2LDKは平均5,615万円です。
2LDK
5,615万
5件
3LDK
6,714万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 5,615万 | 5,241万 | 6,162万 |
| 3LDK | 7件 | 6,714万 | 6,080万 | 7,002万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は50.3万円で、1-5階（45.8万円）と比べて4.5万円（+9.8%）高くなっています。
1-5階
6件
45.8万/㎡
6-10階
6件
50.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都国分寺市泉町3丁目35-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-11（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付7階建 |
| 総戸数 | 132戸 |
| 専有面積 | 52.71m² ～ 136.57m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
西国分寺駅
JR武蔵野線 / JR中央線(快速)
学区情報
小学校
国分寺市立第四小学校
中学校
国分寺市立第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西国分寺メゾンレガ | 1990 | 132戸 | 78.6万 | 6,780万 |
| 西国分寺メゾン・レガ西棟 | 1990 | 52戸 | - | - |
| 西国分寺メゾン・レガ南棟 | 1990 | 80戸 | 55.4万 | 4,780万 |
| 西国分寺レガ | 1990 | 103戸 | - | - |
| ローレルコート西国分寺 | 2024 | 46戸 | - | - |
| 藤和西国分寺コープ | 1980 | 30戸 | 47.0万 | 1,600万 |
| 西国分寺史跡通り住宅4号棟 | 1984 | 30戸 | 65.9万 | 4,880万 |
| 西国分寺ゆかり2番街 | 2000 | 132戸 | - | - |
| 多喜窪ハイツ | 1982 | 6戸 | 43.3万 | 2,480万 |
| メインステージ西国分寺1番館 | 1995 | 19戸 | - | - |
| サンテミリオン西国分寺 | 1996 | 18戸 | 61.5万 | 1,100万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.9万 | 46.1万 | 45.0万 | - | 49.5万 | 78.6万 |
| 2LDK | 47.7万 | 46.3万 | 38.0万 | 45.6万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,780万 | 78.57万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,270万 | 49.48万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,600万 | 45.61万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,000万 | 38.01万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 44.97万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.12万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.12万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.27万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.73万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,800万 | 44.04万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,600万 | 41.72万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の42%）で、平均月額115,000円。3LDKなら月額185,500円が相場です。
1LDK
110,000〜120,000円
115,000円
2LDK
145,000〜197,000円
155,400円
3LDK
148,000〜225,000円
185,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
13件
15〜20万
3件
20〜30万
3件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 197,000円 | 2,208円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,030円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 200,000円 | 2,317円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 210,000円 | 2,433円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 225,000円 | 2,607円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,182円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,087円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,182円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,086円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,030円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,019円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,232円/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,182円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,277円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,087円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,030円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 100㎡〜 | 145,000円 | 1,383円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,046円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,182円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。