サンヴェール国分寺
東京都国分寺市本町2丁目6-10 | 築30年 | 38戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
200920122013201420152023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の54.2万/㎡から2023年は80.8万/㎡へ、14年間で49.0%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では40.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万16万12万8万
2014201620182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の140,000円から2023年には178,000円へ、27.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 14件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・8件）で、平均6,553万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,991万円、１ＬＤＫは平均4,970万円です。
３ＬＤＫ
6,553万
8件
１ＬＤＫ
4,970万
2件
２ＤＫ
5,633万
2件
４ＬＤＫ
7,991万
2件
3LDK
6,078万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 6,553万 | 5,521万 | 8,984万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 4,970万 | 4,524万 | 5,416万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 5,633万 | 5,521万 | 5,744万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 7,991万 | 6,909万 | 9,072万 |
| 3LDK | 7件 | 6,078万 | 5,371万 | 6,919万 |
階数別の㎡単価
4-7階
5件
65.1万/㎡
8階以上
2件
58万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都国分寺市本町2丁目6-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 59.58m² ～ 73.39m² |
| 分譲会社 | 大和土地建物 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
国分寺駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR成田エクスプレス / 西武国分寺線 / 西武多摩湖線
学区情報
小学校
国分寺市立第七小学校
中学校
国分寺市立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンヴェール国分寺 | 1996 | 38戸 | 73.0万 | 4,380万 |
| ウインベルソロ国分寺 | 1992 | 59戸 | - | - |
| アトラス国分寺本町 | 2009 | 32戸 | 111.7万 | 8,380万 |
| エッセン | 1991 | 9戸 | 71.2万 | 4,380万 |
| エクレールコート国分寺 | 1997 | 32戸 | 82.7万 | 5,280万 |
| ビッグ武蔵野国分寺 | 1983 | 44戸 | - | - |
| アトラス国分寺ステーションテラス | 2014 | 39戸 | 107.8万 | 8,280万 |
| 国分寺南町ビューハイツ | 1986 | 43戸 | 69.6万 | 3,980万 |
| 殿ヶ谷戸パークハイツ | 1982 | 12戸 | 41.5万 | 660万 |
| アークマーク国分寺 | 2023 | 49戸 | 131.9万 | 3,302万 |
| リビオ国分寺ステーションアベニュー | 2012 | 115戸 | 115.9万 | 7,480万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.2万 | 54.7万 | 56.3万 | 57.3万 | - | 80.8万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 73万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 88.63万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.67万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 53.01万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,700万 | 61.67万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 56.34万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.67万/㎡ |
| 2009年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の65%）で、平均月額140,909円。4LDKなら月額174,667円が相場です。
1LDK
90,000〜90,000円
90,000円
3LDK
125,000〜150,000円
140,909円
4LDK
168,000〜178,000円
174,667円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
7件
15〜20万
8件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 178,000円 | 2,176円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 178,000円 | 2,176円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,092円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4SLDK | 80㎡〜 | 168,000円 | 2,029円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,167円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,092円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,250円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,350円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 168,000円 | 2,029円/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,333円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。