ハウス島津山
東京都品川区東五反田1丁目2-43 | 築44年 | 16戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20142015202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の48.3万/㎡から2023年は87.3万/㎡へ、9年間で81.0%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では22.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 62件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.1万円/㎡
レンジ
99.1〜121.2万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.594
補正係数 ×0.594
代表面積 73.9㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 103件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の23%・24件）で、平均2,090万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,725万円、１Ｋは平均2,090万円です。
１Ｒ
3,095万
11件
１ＬＤＫ
5,468万
13件
１Ｋ
2,090万
24件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,955万
2件
１ＤＫ
3,074万
12件
３ＬＤＫ
9,725万
14件
２ＬＤＫ
6,116万
19件
２ＤＫ
4,436万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 11件 | 3,095万 | 1,678万 | 8,289万 |
| １ＬＤＫ | 13件 | 5,468万 | 2,835万 | 8,422万 |
| １Ｋ | 24件 | 2,090万 | 267万 | 3,900万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,955万 | 4,200万 | 5,709万 |
| １ＤＫ | 12件 | 3,074万 | 1,504万 | 5,550万 |
| ３ＬＤＫ | 14件 | 9,725万 | 5,687万 | 20,087万 |
| ２ＬＤＫ | 19件 | 6,116万 | 3,634万 | 8,245万 |
| ２ＤＫ | 8件 | 4,436万 | 2,452万 | 5,430万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東五反田1丁目2-43 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-08（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 57.02m² ～ 73.90m² |
| 分譲会社 | 住商建物 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
高輪台駅
都営浅草線
🚉
徒歩8分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
第二日野小学校（小学校中一貫校 日野学園）
中学校
日野中学校（小中一貫校 日野学園）
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハウス島津山 | 1982 | 16戸 | 87.3万 | 4,980万 |
| 朝日シティパリオ島津山 | 1998 | 29戸 | 185.2万 | 10,999万 |
| 菱和パレス島津山 | 2001 | 35戸 | 143.9万 | 11,990万 |
| ブランズ島津山 | 2009 | 51戸 | 188.9万 | 8,680万 |
| 菱和パレス高輪タワー | 2001 | 67戸 | 131.0万 | 2,640万 |
| アーバンパレス高輪台 | 2002 | 32戸 | 134.9万 | 6,180万 |
| マンション島津山 | 1979 | 60戸 | 145.2万 | 7,999万 |
| 菱和パレス高輪台 | 1998 | 79戸 | - | - |
| 高輪台フラッツ | 1979 | 29戸 | - | - |
| ルミナス島津山 | 2003 | 40戸 | 129.2万 | 7,490万 |
| 菱和パレス高輪壱番館 | 1998 | 26戸 | 87.6万 | 1,870万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 71.3万 | 67.5万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 1R | 55㎡〜 | 4,980万 | 87.34万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 67.53万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,350万 | 72.4万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 70.1万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.85万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 48.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の100%）で、平均月額193,000円。
3SLDK
188,000〜198,000円
193,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年1月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 188,000円 | 2,592円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,730円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。