ロワール島津山南
東京都品川区東五反田2丁目4-4 | 築23年 | 37戸
推定相場
ロワール島津山南
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は114.6万円。周辺エリア平均（137.9万円）より16.9%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より2.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
2009201120132015201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の88.2万/㎡から2023年は117.2万/㎡へ、14年間で32.9%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,625円から2024年には87,000円へ、7.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
143.9万円/㎡
レンジ
129.5〜158.3万円/㎡
市区町村ベースライン
180.6万円/㎡
補正係数 ×0.797
代表面積 19.05㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2555件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の85%・22件）で、平均2,874万円です。1Rが最も高く平均3,075万円、1Kは平均2,874万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 3,075万 | 2,780万 | 3,230万 |
| 1K | 22件 | 2,874万 | 2,322万 | 3,626万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東五反田2丁目4-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 19.03m² ～ 20.13m² |
| 分譲会社 | リッチライフ |
| 施工会社 | 馬淵建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
第二日野小学校（小学校中一貫校 日野学園）
中学校
日野中学校（小中一貫校 日野学園）
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロワール島津山南 | 2003 | 37戸 | 114.6万 | 2,180万 |
| 東五反田レジデンス | 2009 | 18戸 | 181.1万 | 6,790万 |
| アクシルコート島津山南 | 2003 | 72戸 | 179.5万 | 9,980万 |
| ライオンズプラザ五反田 | 2000 | 55戸 | - | - |
| オリオ島津山 | 2004 | 24戸 | 110.4万 | 2,440万 |
| 東建島津山南ハイツ | 1984 | 160戸 | - | - |
| コンシェリア五反田クロッシア | 2017 | 50戸 | 176.2万 | 3,560万 |
| レジェンド五反田 | 1980 | 38戸 | 184.1万 | 8,300万 |
| ピロティ五反田 | 1970 | 55戸 | 121.9万 | 6,280万 |
| ルイシャトレ五反田 | 1997 | 86戸 | 158.8万 | 8,980万 |
| ハイツ五反田 | 1979 | 31戸 | 79.5万 | 1,780万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 77.9万 | 95.8万 | 77.2万 | 96.1万 | 101.9万 | 105.4万 | 119.3万 | 117.2万 |
| 1R | - | 96.7万 | 92.2万 | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,180万 | 114.56万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,280万 | 119.82万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,290万 | 114.5万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 124.01万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,280万 | 119.82万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,740万 | 91.06万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,980万 | 103.94万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,900万 | 99.85万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,780万 | 93.44万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,880万 | 98.69万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,760万 | 92.15万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,470万 | 77.17万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,880万 | 98.44万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,880万 | 98.44万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,880万 | 98.44万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,780万 | 93.2万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,780万 | 93.2万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,430万 | 74.83万/㎡ |
| 2013年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,540万 | 80.93万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,560万 | 81.89万/㎡ |
| 2012年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,680万 | 88.2万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,880万 | 98.44万/㎡ |
| 2010年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,620万 | 85.13万/㎡ |
| 2010年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,650万 | 86.62万/㎡ |
| 2010年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,580万 | 83.03万/㎡ |
| 2009年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,680万 | 88.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（74件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額82,709円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 74 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 86,000円 | 4,519円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 92,000円 | 5,336円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 88,000円 | 5,104円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,250円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 84,000円 | 4,398円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,031円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,084円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,151円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,151円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,665円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 3,977円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,100円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,200円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,350円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,930円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,974円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,147円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,134円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,093円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 4,050円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,560円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,200円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,188円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,937円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,147円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,134円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,151円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 88,000円 | 4,607円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 95,000円 | 4,987円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,188円/㎡ |
他 44 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。