島津山岩波ハイツ

東京都品川区東五反田3丁目16-8 | 築41年 | 20戸

推定相場

島津山岩波ハイツ

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

148.5万円/㎡

レンジ

126.2〜170.8万円/㎡

市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.801

代表面積 150.33㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 2310件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 61件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の38%・23件）で、平均2,120万円です。３ＬＤＫが最も高く平均18,916万円、１Ｋは平均2,120万円です。

１Ｋ

23件

2,120万

３ＬＤＫ

4件

18,916万

２ＬＤＫ

15件

5,857万

１ＬＤＫ

3件

5,768万

２ＤＫ

5件

5,137万

１Ｒ

4件

3,675万

１ＤＫ

5件

2,878万

３ＤＫ

2件

5,020万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	23件	2,120万	267万	3,900万
３ＬＤＫ	4件	18,916万	5,700万	36,132万
２ＬＤＫ	15件	5,857万	3,634万	6,885万
１ＬＤＫ	3件	5,768万	4,211万	6,750万
２ＤＫ	5件	5,137万	4,581万	5,684万
１Ｒ	4件	3,675万	1,250万	8,289万
１ＤＫ	5件	2,878万	1,504万	5,550万
３ＤＫ	2件	5,020万	4,639万	5,400万

物件概要

所在地	東京都品川区東五反田3丁目16-8
築年月	1985-03（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付3階建
総戸数	20戸
専有面積	146.68m² ～ 150.33m²
施工会社	竹中工務店
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

高輪台駅

都営浅草線

徒歩10分

🚉

大崎駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線

徒歩15分

学区情報

小学校

品川区小学校・中学校学区

中学校

品川区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
島津山岩波ハイツ	1985	20戸	165.6万	24,900万
ING島津山フォレセーヌ島津山	2004	11戸	-	-
イング島津山	2004	11戸	-	-
ソルジス島津山	2001	9戸	164.8万	33,000万
島津山テラス	2007	18戸	165.4万	23,980万
オープンレジデンス島津山	2011	21戸	119.5万	6,980万
D’グランセ島津山	2002	16戸	165.8万	13,980万
パークハウス島津山	2001	26戸	139.2万	11,480万
ロワプレイス島津山	2004	35戸	203.4万	17,800万
ザグラント五反田島津山	2020	7戸	150.4万	12,980万
オープンレジデンシア島津山コート	2023	59戸	266.0万	19,000万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2.98億円	146.68㎡	203.2万円	3LDK	-	-

売買データ分析（3件）

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	-	4LDK	150㎡〜	26,800万	178.28万/㎡
2025年12月	-	4LDK	150㎡〜	24,900万	165.64万/㎡
2024年11月	-	3LDK	145㎡〜	25,000万	170.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。