島津山テラス
東京都品川区東五反田3丁目7-13 | 築19年 | 18戸
推定相場
島津山テラス
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は165.4万円。周辺エリア平均（137.9万円）を19.9%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を41.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
250万200万150万100万
200920152017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の112万/㎡から2023年は165.4万/㎡へ、14年間で47.7%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
396.0万円/㎡
レンジ
297.0〜495.0万円/㎡
市区町村ベースライン
180.6万円/㎡
補正係数 ×2.193
代表面積 145㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2555件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・14件）で、平均30,578万円です。3LDKが最も高く平均30,578万円、2LDKは平均21,717万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 21,717万 | 16,288万 | 28,865万 |
| 3LDK | 14件 | 30,578万 | 25,431万 | 36,900万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東五反田3丁目7-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-06（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 78.71m² ～ 163.22m² |
| 分譲会社 | パナホーム 住友商事 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
高輪台駅
都営浅草線
🚉
徒歩7分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
第二日野小学校
中学校
日野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 島津山テラス | 2007 | 18戸 | 165.4万 | 23,980万 |
| オープンレジデンス島津山 | 2011 | 21戸 | 119.5万 | 6,980万 |
| ING島津山フォレセーヌ島津山 | 2004 | 11戸 | - | - |
| イング島津山 | 2004 | 11戸 | - | - |
| 島津山岩波ハイツ | 1985 | 20戸 | 165.6万 | 24,900万 |
| D’グランセ島津山 | 2002 | 16戸 | 165.8万 | 13,980万 |
| ソルジス島津山 | 2001 | 9戸 | 164.8万 | 33,000万 |
| アーバンパレス高輪台 | 2002 | 32戸 | 134.9万 | 6,180万 |
| ブランズ島津山 | 2009 | 51戸 | 188.9万 | 8,680万 |
| 朝日シティパリオ島津山 | 1998 | 29戸 | 185.2万 | 10,999万 |
| ハウス島津山 | 1982 | 16戸 | 87.3万 | 4,980万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 169.7万 | 144.1万 | 144.1万 | 136.4万 | 157.6万 | 184.9万 | 165.4万 |
| 2LDK | 108.6万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | - | 3LDK | 145㎡〜 | 23,980万 | 165.38万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 3LDK | 145㎡〜 | 23,980万 | 165.38万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 3LDK | 130㎡〜 | 29,500万 | 224.08万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 3LDK | 145㎡〜 | 25,800万 | 177.94万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 3LDK | 145㎡〜 | 24,980万 | 172.28万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 3LDK | 145㎡〜 | 19,900万 | 137.25万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 3LDK | 145㎡〜 | 25,800万 | 177.94万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 3LDK | 145㎡〜 | 19,780万 | 136.42万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 145㎡〜 | 20,900万 | 144.14万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 3LDK | 145㎡〜 | 20,900万 | 144.14万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3LDK | 145㎡〜 | 21,800万 | 150.35万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 3LDK | 145㎡〜 | 19,970万 | 137.73万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 4LDK | 135㎡〜 | 18,800万 | 138.27万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3LDK | 145㎡〜 | 24,600万 | 169.66万/㎡ |
| 2015年7月 | - | 2LDK | 145㎡〜 | 14,980万 | 103.31万/㎡ |
| 2015年5月 | - | 2LDK | 145㎡〜 | 15,800万 | 108.97万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 2LDK | 145㎡〜 | 16,480万 | 113.66万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3SLDK | 145㎡〜 | 15,800万 | 108.97万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2LDK | 145㎡〜 | 16,800万 | 115.87万/㎡ |
| 2014年5月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 9,480万 | 120.45万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 9,900万 | 125.78万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 10,800万 | 137.22万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 145㎡〜 | 17,000万 | 117.25万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2LDK | 145㎡〜 | 16,480万 | 113.66万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 9,600万 | 121.97万/㎡ |
| 2009年8月 | - | 2LDK | 95㎡〜 | 10,500万 | 109.38万/㎡ |
| 2009年2月 | - | 2LDK | 95㎡〜 | 11,000万 | 114.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。