ルジェンテ武蔵小山

東京都品川区荏原3丁目7-15 | 築8年 | 59戸

推定相場

ルジェンテ武蔵小山

売買㎡単価の推移

190万170万150万130万

201920202021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の138.2万/㎡から2024年は169.7万/㎡へ、5年間で22.7%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では19.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万24万20万16万12万

2018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の197,231円から2024年には251,250円へ、27.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

166.1万円/㎡

レンジ

124.6〜207.7万円/㎡

市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.896

代表面積 36.19㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2310件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

1LDK

10件

6,576万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	10件	6,576万	5,962万	7,082万

階数別の㎡単価

4-7階

152万/㎡

8件

8階以上

147.4万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都品川区荏原3丁目7-15
築年月	2018-10（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	59戸
専有面積	33.14m² ～ 54.68m²
分譲会社	東急リバブル
施工会社	増岡組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

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武蔵小山駅

東急目黒線

徒歩6分

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戸越銀座駅

東急池上線

徒歩11分

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戸越駅

都営浅草線

徒歩13分

学区情報

小学校

品川区小学校・中学校学区

中学校

品川区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルジェンテ武蔵小山	2018	59戸	171.4万	5,680万
アークス武蔵小山	1997	38戸	149.9万	5,280万
プレール武蔵小山弐番館	2000	43戸	112.8万	2,300万
チュリス武蔵小山	1985	51戸	-	-
ワールドパレス武蔵小山3	1986	21戸	136.5万	6,490万
東急ドエルアルス武蔵小山	1987	30戸	-	-
フェニックス武蔵小山	2012	38戸	138.9万	2,980万
ルジェンテ武蔵小山アベニュー	2024	32戸	-	-
WTC武蔵小山マンション	1980	31戸	132.1万	7,990万
スカイライフ武蔵小山	2023	24戸	173.6万	9,480万
ロイヤル武蔵小山	1985	53戸	85.6万	1,070万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1LDK	138.2万	138.5万	128.2万	-	165.8万	169.7万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	5,680万	171.4万/㎡
2024年5月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	5,380万	162.35万/㎡
2024年2月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	5,780万	174.42万/㎡
2024年1月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	5,650万	170.49万/㎡
2023年6月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	5,980万	165.75万/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	7,680万	142.23万/㎡
2021年5月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	4,980万	128.19万/㎡
2021年1月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	4,980万	128.19万/㎡
2020年11月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	5,380万	138.49万/㎡
2019年6月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	5,180万	143.14万/㎡
2019年1月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	5,180万	133.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の61%）で、平均月額225,400円。2LDKなら月額225,400円が相場です。

1LDK

168,545円

141,000〜232,000円

1SLDK

250,000円

250,000〜250,000円

2LDK

225,400円

204,000〜255,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

7件

20〜30万

23件

全 33 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	250,000円	4,572円/㎡
2024年12月	4〜6階	2LDK	35㎡〜	250,000円	6,929円/㎡
2024年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	255,000円	4,722円/㎡
2024年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	250,000円	4,630円/㎡
2023年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	235,000円	4,298円/㎡
2023年6月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	171,000円	4,740円/㎡
2023年6月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	171,000円	4,740円/㎡
2023年1月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	175,000円	4,505円/㎡
2022年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	236,000円	4,316円/㎡
2021年5月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	170,000円	4,712円/㎡
2021年1月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	168,000円	4,656円/㎡
2020年9月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	160,000円	4,435円/㎡
2020年3月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	232,000円	6,430円/㎡
2020年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	232,000円	4,093円/㎡
2020年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	232,000円	4,243円/㎡
2019年9月	10〜12階	1SLDK	50㎡〜	250,000円	4,572円/㎡
2019年2月	10〜12階	1SLDK	50㎡〜	250,000円	4,572円/㎡
2019年2月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	175,000円	4,505円/㎡
2019年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	225,000円	4,167円/㎡
2019年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	211,000円	3,907円/㎡
2018年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	230,000円	4,206円/㎡
2018年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	225,000円	4,115円/㎡
2018年11月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	148,000円	4,102円/㎡
2018年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	211,000円	3,859円/㎡
2018年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	204,000円	3,731円/㎡
2018年11月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	143,000円	3,963円/㎡
2018年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	211,000円	3,859円/㎡
2018年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	215,000円	3,932円/㎡
2018年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	211,000円	3,907円/㎡
2018年11月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	141,000円	3,908円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。