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ワールドパレス武蔵小山

東京都品川区荏原4丁目3-1 | 築34年 | 2棟

このページは2棟をまとめたワールドパレス武蔵小山全体の相場です（成約 68件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ワールドパレス武蔵小山
最新データ
2025年5月
売買33件 / 賃貸42件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は122.2万円。周辺エリア平均（120.7万円）を1.2%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を4.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
2009201520172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の79.6万/㎡から2025年は117.5万/㎡へ、16年間で47.6%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では30.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万19万14万9万4万
20142016201820202024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の99,250円から2024年には180,000円へ、81.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
155.4万円/㎡
レンジ
139.8〜170.9万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.838
代表面積 48.95㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2310件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の35%・11件）で、平均6,100万円です。2LDKが最も高く平均8,076万円、1DKは平均2,022万円です。
1K
4件
2,034万
1DK
2件
2,022万
1LDK
11件
6,100万
1SLDK
3件
6,993万
2DK
3件
4,718万
2LDK
4件
8,076万
3DK
4件
7,463万
間取り件数平均価格最低最高
1K 4件 2,034万 1,575万 2,833万
1DK 2件 2,022万 2,022万 2,022万
1LDK 11件 6,100万 5,373万 7,514万
1SLDK 3件 6,993万 6,588万 7,318万
2DK 3件 4,718万 4,600万 4,777万
2LDK 4件 8,076万 5,913万 10,485万
3DK 4件 7,463万 6,555万 8,891万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は100.7万円で、1-3階（94.0万円）と比べて6.7万円（+7.1%）高くなっています。
1-3階
94万/㎡
11件
4-7階
84.7万/㎡
17件
8階以上
100.7万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +6.7万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区荏原4丁目3-1
築年月1992-05（築34年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数36戸
専有面積40.95m² ～ 80.19m²
分譲会社フィンチ
施工会社大豊建設
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（2棟）

ワールドパレス武蔵小山は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 68件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
ワールドパレス武蔵小山 		1992年 11階建 36戸 52件 94.7万 16件 -
本体
ワールドパレス武蔵小山 		1999年 地下1階付9階建 33戸 16件 66.2万 68件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
武蔵小山駅
東急目黒線
徒歩7分

学区情報

小学校
平塚小学校（小学校中一貫校 荏原平塚学園）
中学校
荏原平塚中学校（小中一貫校 荏原平塚学園）

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ワールドパレス武蔵小山 1992 36戸 122.2万 5,980万
グランドメゾン武蔵小山 1999 61戸 198.4万 12,800万
東急ドエルアルス武蔵小山 1987 30戸 - -
ワールドパレス武蔵小山3 1986 21戸 136.5万 6,490万
ライオンズマンション武蔵小山 1986 40戸 85.5万 5,298万
シャンボール武蔵小山 1971 62戸 - -
サンパルム 1979 16戸 82.2万 4,280万
プレール武蔵小山弐番館 2000 43戸 112.8万 2,300万
ライオンズプラザ武蔵小山 1992 62戸 148.4万 7,999万
ユニーブル武蔵小山プレジオン 2010 32戸 - -
ルジェンテ武蔵小山 2018 59戸 171.4万 5,680万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
1K - - - - 68.4万 64.1万 - 112.8万
1LDK - 89.6万 - - - - 116.3万 122.2万
1SLDK - - 91.1万 102.3万 - 115.4万 - -
3DK - - - 106.1万 117.3万 - - -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,680万 112.8万/㎡
2025年2月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 5,980万 122.17万/㎡
2024年4月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 6,780万 116.26万/㎡
2024年4月 4〜6階 1R 20㎡〜 2,340万 98.49万/㎡
2023年12月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 6,180万 115.41万/㎡
2023年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,480万 64.07万/㎡
2022年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,580万 68.4万/㎡
2022年2月 1〜3階 3DK 50㎡〜 6,280万 117.28万/㎡
2022年1月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 6,590万 123.07万/㎡
2021年10月 1〜3階 3DK 50㎡〜 6,890万 128.67万/㎡
2021年3月 1〜3階 3DK 50㎡〜 5,080万 94.87万/㎡
2021年3月 10〜11階 1SLDK 50㎡〜 5,480万 102.34万/㎡
2021年2月 1〜3階 3DK 50㎡〜 5,080万 94.87万/㎡
2019年3月 10〜11階 1SLDK 50㎡〜 4,880万 91.14万/㎡
2018年12月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 4,150万 84.79万/㎡
2018年12月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,980万 81.31万/㎡
2018年11月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 4,000万 81.72万/㎡
2018年11月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 4,100万 83.76万/㎡
2018年11月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 4,380万 89.48万/㎡
2018年10月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 4,580万 93.57万/㎡
2018年9月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 4,630万 94.59万/㎡
2018年8月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 4,780万 97.66万/㎡
2018年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 5,680万 97.4万/㎡
2018年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,380万 75.11万/㎡
2018年5月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 4,850万 99.09万/㎡
2017年6月 4〜6階 2DK 45㎡〜 3,180万 64.97万/㎡
2016年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 6,990万 114.11万/㎡
2016年6月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,050万 54.61万/㎡
2015年11月 4〜6階 1DK 20㎡〜 1,280万 55.42万/㎡
2015年9月 4〜6階 1DK 20㎡〜 1,280万 55.42万/㎡
2014年5月 7〜9階 2DK 45㎡〜 2,780万 56.8万/㎡
2014年4月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,780万 67.89万/㎡
2009年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,980万 79.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の33%）で、平均月額187,714円。3DKなら月額162,500円が相場です。
ワンルーム
84,000円
83,000〜85,000円
1K
76,100円
67,000〜87,000円
1LDK
176,429円
160,000〜200,000円
2K
110,000円
86,000〜135,000円
2LDK
187,714円
170,000〜210,000円
3DK
162,500円
160,000〜165,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
8件
10〜15万
2件
15〜20万
20件
20〜30万
4件
全 42 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 7〜9階 2SDK 50㎡〜 180,000円 3,361円/㎡
2023年7月 1〜3階 1DK 20㎡〜 67,000円 3,218円/㎡
2023年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 75,000円 3,247円/㎡
2023年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 180,000円 3,304円/㎡
2020年6月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 165,000円 3,029円/㎡
2020年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 180,000円 3,252円/㎡
2020年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 200,000円 3,613円/㎡
2019年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 210,000円 3,794円/㎡
2019年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 75,000円 3,247円/㎡
2019年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 78,000円 3,377円/㎡
2019年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 205,000円 3,346円/㎡
2019年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 175,000円 3,162円/㎡
2018年12月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 83,000円 3,493円/㎡
2018年11月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 175,000円 3,575円/㎡
2018年11月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 180,000円 3,677円/㎡
2018年10月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 190,000円 3,881円/㎡
2018年10月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 200,000円 4,086円/㎡
2018年9月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 165,000円 3,029円/㎡
2018年8月 1〜3階 2K 25㎡〜 86,000円 3,342円/㎡
2018年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 198,000円 3,177円/㎡
2018年7月 1〜3階 2K 35㎡〜 135,000円 3,543円/㎡
2018年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 182,000円 3,288円/㎡
2018年6月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 85,000円 3,577円/㎡
2018年2月 1〜3階 2K 25㎡〜 86,000円 3,342円/㎡
2017年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 198,000円 3,177円/㎡
2017年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 182,000円 3,288円/㎡
2017年4月 1〜3階 1R 20㎡〜 90,000円 3,788円/㎡
2016年7月 1〜3階 2K 35㎡〜 133,000円 3,491円/㎡
2016年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 77,000円 3,333円/㎡
2016年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 87,000円 3,144円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。