ライオンズプラザ武蔵小山
東京都品川区荏原4丁目3-4 | 築34年 | 62戸
推定相場
ライオンズプラザ武蔵小山
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は148.4万円。周辺エリア平均（120.7万円）を23.0%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を26.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
2017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の81.3万/㎡から2025年は147.5万/㎡へ、8年間で81.3%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年では44.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
33万27万21万15万9万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の171,667円から2023年には135,000円へ、21.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
154.4万円/㎡
レンジ
138.9〜169.8万円/㎡
市区町村ベースライン
180.6万円/㎡
補正係数 ×0.855
代表面積 53.91㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2555件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の35%・8件）で、平均5,293万円です。3LDKが最も高く平均12,940万円、2DKは平均5,293万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 8件 | 5,293万 | 4,441万 | 6,513万 |
| 2LDK | 5件 | 7,677万 | 6,960万 | 8,457万 |
| 3DK | 4件 | 6,610万 | 5,909万 | 7,437万 |
| 3LDK | 6件 | 12,940万 | 11,546万 | 14,850万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区荏原4丁目3-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-03（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 39.45m² ～ 163.28m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
武蔵小山駅
東急目黒線
学区情報
小学校
平塚小学校
中学校
荏原平塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズプラザ武蔵小山 | 1992 | 62戸 | 148.4万 | 7,999万 |
| ユニーブル武蔵小山プレジオン | 2010 | 32戸 | - | - |
| シャンボール武蔵小山 | 1971 | 62戸 | - | - |
| サンパルム | 1979 | 16戸 | 82.2万 | 4,280万 |
| グランドメゾン武蔵小山 | 1999 | 61戸 | 198.4万 | 12,800万 |
| ワールドパレス武蔵小山 | 1992 | 36戸 | 122.2万 | 5,980万 |
| ライオンズマンション武蔵小山 | 1986 | 40戸 | 85.5万 | 5,298万 |
| グリーンプラザ武蔵小山 | 1982 | 58戸 | 130.5万 | 6,999万 |
| インプレストコア武蔵小山 | 2018 | 75戸 | 157.7万 | 5,000万 |
| 東急ドエルアルス武蔵小山 | 1987 | 30戸 | - | - |
| ワールドパレス武蔵小山3 | 1986 | 21戸 | 136.5万 | 6,490万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 84.3万 | - | - | 118.5万 | 120.2万 | 116.5万 | 148.4万 |
| 3DK | - | - | - | - | 101.0万 | 116.5万 | - |
| 2DK | - | 75.4万 | - | 101.1万 | 96.7万 | 105.2万 | - |
| 3LDK | - | 87.5万 | 80.2万 | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,999万 | 148.38万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,780万 | 146.52万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 6,280万 | 116.49万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 4,960万 | 105.16万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 4,960万 | 105.16万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,280万 | 116.49万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 2DK | 35㎡〜 | 3,750万 | 95.06万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 4,990万 | 92.57万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 2DK | 35㎡〜 | 3,750万 | 95.06万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 5,500万 | 100.1万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 5,180万 | 96.09万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 6,280万 | 114.29万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,480万 | 120.21万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,780万 | 118.47万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 4,990万 | 105.79万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 2DK | 35㎡〜 | 3,800万 | 96.33万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 110㎡〜 | 8,980万 | 80.24万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,680万 | 75.43万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 1SDK | 40㎡〜 | 3,490万 | 86.73万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 110㎡〜 | 9,500万 | 84.89万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 110㎡〜 | 9,980万 | 89.18万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 110㎡〜 | 11,000万 | 98.29万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 110㎡〜 | 8,980万 | 80.24万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 110㎡〜 | 9,500万 | 84.89万/㎡ |
| 2017年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 84.26万/㎡ |
| 2017年4月 | 13〜14階 | 5LDK | 160㎡〜 | 12,800万 | 78.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（33件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の42%）で、平均月額143,357円。3DKなら月額168,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 33 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1SDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,355円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 140,000円 | 2,968円/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 190,000円 | 3,089円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1SDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,295円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 147,000円 | 3,116円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 188,000円 | 2,839円/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,295円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 160,000円 | 2,912円/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 140,000円 | 2,968円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 2DK | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,245円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,279円/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,003円/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 1SDK | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,245円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 1SDK | 35㎡〜 | 138,000円 | 3,498円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 140,000円 | 2,968円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,056円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,392円/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,869円/㎡ |
| 2018年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 110㎡〜 | 295,000円 | 2,607円/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,782円/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,422円/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 147,000円 | 3,116円/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 1SDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,231円/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 188,000円 | 2,839円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,862円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 188,000円 | 2,839円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,279円/㎡ |
| 2014年7月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 210,000円 | 3,171円/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 2DK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,169円/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 1SDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,231円/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。