メインステージ不動前II
東京都品川区荏原1丁目10-2 | 築5年 | 50戸
推定相場
メインステージ不動前II
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は151.0万円。周辺エリア平均（120.7万円）を25.2%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を29.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
13万11万9万7万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の85,577円から2026年には107,700円へ、25.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
215.7万円/㎡
レンジ
183.3〜248.1万円/㎡
市区町村ベースライン
178.9万円/㎡
補正係数 ×1.206
代表面積 44.89㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 2647件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 20件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の60%・12件）で、平均6,243万円です。３ＬＤＫが最も高く平均12,190万円、１Ｋは平均3,037万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 2件 | 3,037万 | 2,749万 | 3,325万 |
| １ＤＫ | 2件 | 4,811万 | 4,652万 | 4,969万 |
| １ＬＤＫ | 12件 | 6,243万 | 5,549万 | 7,105万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 9,889万 | 9,250万 | 10,528万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 12,190万 | 12,190万 | 12,190万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区荏原1丁目10-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-02（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 分譲会社 | 青山メインランド |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
戸越駅
都営浅草線
🚉
徒歩10分
不動前駅
東急目黒線
学区情報
小学校
第一日野小学校
中学校
荏原第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メインステージ不動前II | 2021 | 50戸 | 151.0万 | 6,780万 |
| メゾンドエバン | 1984 | 19戸 | 65.0万 | 860万 |
| グランスイート不動前シティテラス | 2014 | 82戸 | 219.1万 | 11,980万 |
| パレステュディオ品川不動前 | 2007 | 38戸 | 114.0万 | 2,380万 |
| パーソネージュ目黒不動前第1 | 1988 | 22戸 | - | - |
| ミリオンコート目黒不動前 | 1989 | 15戸 | 67.3万 | 1,690万 |
| パーソネージュ目黒不動前第2 | 1988 | 35戸 | - | - |
| バウス品川戸越 | 2020 | 47戸 | 153.2万 | 10,980万 |
| セザール第二戸越銀座 | 1997 | 30戸 | 116.9万 | 6,480万 |
| スカーラ品川戸越スカイタワー | 1999 | 33戸 | 171.5万 | 10,880万 |
| ズーム西五反田 | 2017 | 50戸 | 118.8万 | 7,200万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,780万 | 151.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（77件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額87,338円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 77 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,253円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 114,500円 | 5,468円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 114,000円 | 5,179円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,543円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,543円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,584円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,316円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,180円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,381円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,619円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,456円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,667円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 101,000円 | 4,589円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 101,000円 | 4,589円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,776円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,904円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,191円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,286円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,952円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,203円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,905円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,048円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 87,500円 | 4,167円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,907円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,998円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,048円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,059円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,059円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,225円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,998円/㎡ |
他 47 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。