ハーモニーレジデンス品川荏原

東京都品川区荏原6丁目8-2 | 築7年 | 23戸

推定相場

ハーモニーレジデンス品川荏原

賃料の推移

30万23万16万9万

2019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の172,083円から2025年には94,000円へ、45.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

166.1万円/㎡

レンジ

124.6〜207.7万円/㎡

市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.896

代表面積 21.37㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 2310件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 27件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の52%・14件）で、平均6,253万円です。３ＬＤＫが最も高く平均12,190万円、１Ｋは平均3,508万円です。

１ＬＤＫ

14件

6,253万

２ＬＤＫ

2件

8,643万

１Ｋ

7件

3,508万

１ＤＫ

2件

4,811万

３ＬＤＫ

2件

12,190万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	14件	6,253万	5,200万	7,425万
２ＬＤＫ	2件	8,643万	8,035万	9,250万
１Ｋ	7件	3,508万	2,625万	5,750万
１ＤＫ	2件	4,811万	4,652万	4,969万
３ＬＤＫ	2件	12,190万	12,190万	12,190万

物件概要

所在地	東京都品川区荏原6丁目8-2
築年月	2019-01（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	23戸
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

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西小山駅

東急目黒線

徒歩10分

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武蔵小山駅

東急目黒線

徒歩12分

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戸越銀座駅

東急池上線

徒歩14分

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荏原中延駅

東急池上線

徒歩14分

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洗足駅

東急目黒線

徒歩15分

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旗の台駅

東急大井町線 / 東急池上線

徒歩17分

学区情報

小学校

品川区立第二延山小学校

中学校

品川区立荏原第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハーモニーレジデンス品川荏原	2019	23戸	138.1万	2,950万
ヴォーガコルテ武蔵小山	2016	40戸	98.9万	4,480万
クレイシア西小山	2009	34戸	90.8万	2,600万
ヴォーガコルテ西小山	2012	27戸	-	-
ティモーネグランデ目黒サウス	2022	26戸	152.8万	6,480万
ガーラヒルズ武蔵小山	2019	60戸	-	-
LAアース西小山	2006	32戸	100.8万	2,470万
グランヴァン武蔵小山2	2001	27戸	107.6万	2,480万
セザール第三西小山	1993	16戸	72.0万	1,590万
ガーラヴィスタ武蔵小山	2015	43戸	131.8万	2,980万
エクシム荏原中延	2004	41戸	90.2万	1,850万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,550万円	21.37㎡	166.1万円	1K	-	北

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1K	20㎡〜	2,950万	138.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（118件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額92,529円。1LDKなら月額196,154円が相場です。

92,529円

82,500〜145,000円

1LDK

196,154円

168,000〜264,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

98件

10〜15万

7件

15〜20万

9件

20〜30万

4件

全 118 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	96,000円	4,565円/㎡
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	96,000円	4,565円/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	93,000円	4,208円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	93,000円	4,208円/㎡
2025年1月	高層	1K	20㎡〜	93,000円	4,408円/㎡
2025年1月	高層	1K	20㎡〜	93,000円	4,208円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	92,000円	4,305円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	92,000円	4,375円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	91,000円	4,258円/㎡
2024年1月	高層	1LDK	40㎡〜	172,000円	3,890円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	4,279円/㎡
2024年11月	低層	1K	20㎡〜	90,000円	4,279円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	92,000円	4,163円/㎡
2023年8月	高層	1LDK	40㎡〜	168,000円	4,129円/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	88,000円	4,118円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	88,500円	4,141円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	88,000円	3,982円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	89,500円	4,050円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	4,072円/㎡
2023年2月	高層	1K	20㎡〜	91,000円	4,118円/㎡
2023年2月	高層	1K	20㎡〜	89,500円	4,188円/㎡
2023年2月	高層	1LDK	40㎡〜	172,000円	3,890円/㎡
2023年12月	低層	1K	20㎡〜	90,000円	4,211円/㎡
2023年11月	高層	1K	20㎡〜	90,000円	4,211円/㎡
2023年10月	高層	1K	20㎡〜	83,000円	4,083円/㎡
2023年10月	高層	1K	20㎡〜	93,000円	4,352円/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	85,500円	4,001円/㎡
2022年9月	高層	1K	20㎡〜	89,000円	4,165円/㎡
2022年9月	高層	1K	20㎡〜	90,000円	4,211円/㎡
2022年9月	高層	1K	20㎡〜	92,000円	4,305円/㎡

他 88 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。