ガーデンリックス荏原中延
東京都品川区東中延1丁目10-2 | 築27年 | 24戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万
20172021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の91.2万/㎡から2025年は105.9万/㎡へ、8年間で16.1%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では10.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
180.2万円/㎡
レンジ
162.2〜198.3万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.972
補正係数 ×0.972
代表面積 40.39㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2310件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 17件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の38%・8件）で、平均7,297万円です。４ＬＤＫが最も高く平均11,307万円、1SLDKは平均4,950万円です。
２ＬＤＫ
7,297万
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
9,782万
2件
３ＬＤＫ
7,968万
5件
４ＬＤＫ
11,307万
2件
1SLDK
4,950万
2件
2LDK
6,657万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 8件 | 7,297万 | 6,615万 | 8,986万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 9,782万 | 7,934万 | 11,630万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 7,968万 | 6,750万 | 9,479万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 11,307万 | 10,733万 | 11,880万 |
| 1SLDK | 2件 | 4,950万 | 4,950万 | 4,950万 |
| 2LDK | 2件 | 6,657万 | 6,111万 | 7,203万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
105.5万/㎡
3階以上
2件
98.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東中延1丁目10-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 40.39m² ～ 70.38m² |
| 分譲会社 | スペースデザイン |
| 施工会社 | 福田組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
荏原中延駅
東急池上線
🚉
徒歩7分
戸越公園駅
東急大井町線
🚉
徒歩8分
中延駅
東急大井町線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
区立延山小学校
中学校
区立荏原平塚学園
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンリックス荏原中延 | 1999 | 24戸 | 105.9万 | 5,780万 |
| ハーモニーレジデンス品川ウエスト | 2016 | 28戸 | 142.1万 | 3,000万 |
| ジェイパーク荏原中延ステーションサイド | 2000 | 27戸 | 140.7万 | 8,480万 |
| ラフィスタ品川戸越 | 2023 | 26戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ荏原中延駅前 | 2007 | 40戸 | 129.4万 | 5,580万 |
| ヴェルコート荏原中延壱番館 | 2000 | 9戸 | 75.3万 | 4,490万 |
| クオリティコート荏原中延 | 1997 | 19戸 | 82.1万 | 5,180万 |
| ザパークハウス品川荏原中延 | 2026 | 63戸 | 236.3万 | 15,880万 |
| パークホームズ品川中延 | 2023 | 39戸 | - | - |
| レジデンシャル品川中延グランクラス | 2015 | 53戸 | 155.6万 | 9,880万 |
| ニュー荏原マンション | 1970 | 46戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 91.2万 | - | - | - | 105.9万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,780万 | 105.89万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 4,180万 | 103.5万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 4,180万 | 103.5万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 4,800万 | 118.85万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1SDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 96.07万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 91.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。