アクサス西五反田

東京都品川区西五反田8丁目3-11 | 築9年 | 35戸

推定相場

アクサス西五反田

賃料の推移

20万16万12万8万

201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の94,974円から2026年には113,000円へ、19.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

160.4万円/㎡

レンジ

136.3〜184.5万円/㎡

市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.865

代表面積 21.22㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2303件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 87件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の34%・31件）で、平均11,792万円です。３ＬＤＫが最も高く平均13,975万円、1Kは平均3,465万円です。

２ＬＤＫ

31件

11,792万

１ＬＤＫ

23件

7,598万

１Ｋ

16件

4,248万

３ＬＤＫ

14件

13,975万

２ＤＫ

3件

9,045万

3件

3,465万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	31件	11,792万	6,814万	16,000万
１ＬＤＫ	23件	7,598万	3,875万	12,000万
１Ｋ	16件	4,248万	2,700万	5,541万
３ＬＤＫ	14件	13,975万	8,910万	21,000万
２ＤＫ	3件	9,045万	7,425万	11,610万
1K	3件	3,465万	3,375万	3,529万

物件概要

所在地	東京都品川区西五反田8丁目3-11
築年月	2017-01（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	35戸
専有面積	20.24m² ～ 44.31m²
分譲会社	アセットリード
施工会社	合田工務店
管理会社	アセットコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大崎広小路駅

東急池上線

徒歩4分

🚉

五反田駅

JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線

徒歩7分

学区情報

小学校

品川区立第一日野小学校

中学校

品川区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アクサス西五反田	2017	35戸	149.8万	3,150万
パークウェル五反田	2002	50戸	89.8万	1,980万
コンシェリア大崎トウキョウプレミアム	2018	92戸	143.2万	3,500万
スタジオスウィート品川五反田	2003	54戸	180.7万	7,480万
リシェ五反田スカイビュー	2006	81戸	-	-
五反田ニュースカイマンション	1974	18戸	77.6万	2,680万
ストークMIZU－Q	1988	4戸	-	-
五反田グリーンハイツ	1982	83戸	-	-
シティインデックス西五反田	2010	60戸	191.0万	7,380万
マンション五反田	1979	195戸	-	-
グリーンプラザ五反田	1982	65戸	-	-

売買データ分析（3件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2024
1K	137.4万	149.8万

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	7〜8階	1K	20㎡〜	3,150万	149.79万/㎡
2023年5月	9〜10階	1K	20㎡〜	2,850万	134.31万/㎡
2023年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	2,980万	140.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（130件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額88,167円。1LDKなら月額182,857円が相場です。

88,167円

79,000〜119,000円

1LDK

182,857円

182,000〜184,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

118件

10〜15万

3件

15〜20万

7件

全 130 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	110,000円	5,231円/㎡
2026年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	119,000円	5,659円/㎡
2026年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	110,000円	5,184円/㎡
2025年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	88,000円	4,184円/㎡
2025年5月	1〜2階	1K	20㎡〜	92,000円	4,481円/㎡
2025年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	94,000円	4,644円/㎡
2025年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	93,500円	4,619円/㎡
2025年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	95,000円	4,517円/㎡
2025年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	88,000円	4,184円/㎡
2025年2月	1〜2階	1K	20㎡〜	93,000円	4,530円/㎡
2025年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	85,000円	4,200円/㎡
2025年1月	1〜2階	1K	20㎡〜	88,000円	4,184円/㎡
2024年8月	1〜2階	1K	20㎡〜	84,500円	4,175円/㎡
2024年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	86,500円	4,274円/㎡
2024年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	88,000円	4,147円/㎡
2024年11月	5〜6階	1K	20㎡〜	86,000円	4,249円/㎡
2024年10月	5〜6階	1K	20㎡〜	86,000円	4,249円/㎡
2023年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	87,000円	4,137円/㎡
2023年4月	9〜10階	1K	20㎡〜	89,000円	4,397円/㎡
2023年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	85,000円	4,140円/㎡
2023年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	87,500円	4,123円/㎡
2023年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	86,500円	4,213円/㎡
2023年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	85,000円	4,200円/㎡
2023年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	80,000円	3,952円/㎡
2023年1月	1〜2階	1K	20㎡〜	87,000円	4,100円/㎡
2023年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	89,000円	4,232円/㎡
2023年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	92,000円	4,375円/㎡
2023年11月	9〜10階	1K	20㎡〜	91,000円	4,289円/㎡
2023年10月	5〜6階	1K	20㎡〜	90,000円	4,279円/㎡
2022年9月	9〜10階	1K	20㎡〜	80,000円	3,770円/㎡

他 100 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。