五反田コーポビアネーズの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の42.2万/㎡から2026年は97.3万/㎡へ、13年間で130.5%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では18.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の109,333円から2024年には120,800円へ、10.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 104件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

91.7万円/㎡

レンジ

82.6〜100.9万円/㎡

市区町村ベースライン

180.6万円/㎡

補正係数 ×0.508

代表面積 38.88㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2555件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の53%・49件）で、平均3,836万円です。ーが最も高く平均4,358万円、1DKは平均2,143万円です。

ー 4件 4,358万円

1K 6件 2,225万円

1DK 11件 2,143万円

1LDK 49件 3,836万円

1SLDK 2件 4,315万円

2DK 20件 3,349万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	4件	4,358万	4,025万	4,712万
1K	6件	2,225万	1,851万	2,516万
1DK	11件	2,143万	1,721万	2,538万
1LDK	49件	3,836万	2,589万	4,712万
1SLDK	2件	4,315万	4,249万	4,380万
2DK	20件	3,349万	2,506万	4,199万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は71.5万円で、1-5階（63.3万円）と比べて8.2万円（+13.0%）高くなっています。

1-5階 63.3万/㎡ 33件

6-10階 75万/㎡ 42件

11-20階 71.5万/㎡ 19件

最上層と最下層の差: +8.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区西五反田8丁目12-5
築年月	1974-10（築52年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	94戸
専有面積	25.39m² ～ 48.15m²
分譲会社	榮家興業
施工会社	熊谷組
管理会社	興栄商事
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

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戸越駅

都営浅草線

徒歩5分

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大崎広小路駅

東急池上線

徒歩5分

🚉

五反田駅

JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線

徒歩10分

学区情報

小学校

芳水小学校

中学校

日野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
五反田コーポビアネーズ	1974	94戸	107.8万	4,190万
グランフォース五反田	2015	29戸	127.9万	2,650万
アクサス品川戸越	2017	26戸	-	-
スカイコートヴィーダ五反田ウエスト	2006	219戸	141.4万	3,100万
五反田ダイヤモンドマンション	1979	191戸	-	-
マイキャッスル五反田南	1997	41戸	117.5万	5,980万
セザール大崎広小路	1998	69戸	103.1万	6,880万
ラ・プラースウエスト	2004	121戸	207.2万	12,980万
ロアール戸越	2014	28戸	114.1万	2,350万
セザール五反田	1980	64戸	-	-
セブンスターマンション第3五反田	1981	36戸	-	-

いま売出中の物件（2件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,880万円	27.44㎡	105万円	1DK	-	北東
4,599万円	38.88㎡	118.3万円	1LDK	-	南東

売買データ分析（94件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 26件

2,000〜3,000万 37件

3,000〜4,000万 29件

4,000〜5,000万 2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	75.6万	-	76.7万	77.9万	81.0万	84.1万	107.4万	107.8万
1K	-	-	-	-	-	-	86.7万	86.7万
2DK	55.3万	-	77.2万	75.8万	86.6万	86.9万	79.0万	-
1DK	62.2万	63.0万	-	-	-	72.2万	-	-

全 94 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	4,190万	107.77万/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,380万	86.74万/㎡
2025年6月	7〜9階	2DK	35㎡〜	3,880万	97.37万/㎡
2025年4月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,799万	97.72万/㎡
2025年4月	7〜9階	2DK	35㎡〜	2,680万	67.26万/㎡
2025年3月	7〜9階	2DK	30㎡〜	2,370万	67.74万/㎡
2025年2月	7〜9階	2DK	40㎡〜	3,599万	87.32万/㎡
2025年2月	13〜13階	1LDK	35㎡〜	4,180万	112.89万/㎡
2025年1月	7〜9階	2DK	30㎡〜	2,630万	75.17万/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,380万	86.74万/㎡
2025年10月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	3,980万	111.52万/㎡
2024年9月	7〜9階	2DK	40㎡〜	3,580万	86.86万/㎡
2024年9月	7〜9階	1DK	25㎡〜	1,980万	72.16万/㎡
2024年8月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,799万	92.48万/㎡
2024年7月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,480万	89.51万/㎡
2024年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,999万	97.35万/㎡
2024年3月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,480万	69.49万/㎡
2024年3月	7〜9階	1DK	25㎡〜	1,980万	72.16万/㎡
2024年1月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	2,980万	80.83万/㎡
2024年11月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,680万	75.09万/㎡
2023年9月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	3,180万	86.25万/㎡
2023年6月	7〜9階	1SLDK	40㎡〜	3,699万	90.05万/㎡
2023年6月	1〜3階	2DK	40㎡〜	3,450万	83.7万/㎡
2023年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,699万	90.05万/㎡
2023年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,799万	92.48万/㎡
2023年3月	7〜9階	2DK	35㎡〜	3,480万	89.51万/㎡
2023年3月	1〜3階	ー	40㎡〜	3,399万	82.46万/㎡
2023年3月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,399万	70.6万/㎡
2023年11月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,680万	75.09万/㎡
2023年11月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	3,099万	84.06万/㎡
2023年10月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,480万	68.97万/㎡
2023年10月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,980万	83.5万/㎡
2023年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,980万	72.3万/㎡
2023年10月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	3,180万	86.25万/㎡
2022年9月	10〜12階	2DK	35㎡〜	2,500万	70.05万/㎡
2022年6月	10〜12階	2DK	35㎡〜	2,910万	81.54万/㎡
2022年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,200万	77.9万/㎡
2022年11月	1〜3階	1SLDK	40㎡〜	3,399万	82.46万/㎡
2021年2月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,980万	76.65万/㎡
2021年11月	10〜12階	2DK	40㎡〜	3,180万	77.15万/㎡
2020年11月	7〜9階	1DK	25㎡〜	1,680万	61.23万/㎡
2020年10月	7〜9階	1DK	25㎡〜	1,780万	64.87万/㎡
2019年4月	7〜9階	ー	40㎡〜	3,150万	76.83万/㎡
2019年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,150万	76.69万/㎡
2019年3月	10〜12階	2DK	40㎡〜	2,280万	55.32万/㎡
2019年1月	1〜3階	1DK	25㎡〜	1,390万	50.66万/㎡
2019年12月	1〜3階	1DK	25㎡〜	1,850万	67.43万/㎡
2019年12月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	2,799万	67.91万/㎡
2019年11月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,199万	77.61万/㎡
2019年10月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,299万	80.04万/㎡

他 44 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（58件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の34%）で、平均月額117,300円。2DKなら月額110,389円が相場です。

ワンルーム 108,000円 108,000〜108,000円

1K 96,143円 89,000〜108,000円

1DK 117,300円 79,000〜145,000円

1LDK 125,875円 108,000〜150,000円

2K 104,000円 98,000〜110,000円

2DK 110,389円 88,000〜138,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 1件

8〜10万 14件

10〜15万 42件

15〜20万 1件

全 58 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	4〜6階	2DK	40㎡〜	138,000円	3,359円/㎡
2024年6月	1〜3階	1DK	35㎡〜	130,000円	3,344円/㎡
2024年5月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	134,000円	3,755円/㎡
2024年4月	1〜3階	1DK	35㎡〜	135,000円	3,472円/㎡
2024年3月	1〜3階	1DK	25㎡〜	89,000円	3,243円/㎡
2024年12月	7〜9階	ワンルーム	40㎡〜	108,000円	2,620円/㎡
2024年12月	1〜3階	ワンルーム	40㎡〜	108,000円	2,620円/㎡
2024年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	108,000円	3,936円/㎡
2024年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	108,000円	3,936円/㎡
2024年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,639円/㎡
2023年9月	1〜3階	1DK	35㎡〜	130,000円	3,344円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	89,000円	3,243円/㎡
2023年9月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	108,000円	3,277円/㎡
2023年6月	4〜6階	1DK	40㎡〜	125,000円	3,088円/㎡
2023年4月	4〜6階	1DK	40㎡〜	135,000円	3,335円/㎡
2023年10月	1〜3階	1DK	35㎡〜	135,000円	3,472円/㎡
2022年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	89,000円	3,243円/㎡
2022年2月	10〜12階	2DK	40㎡〜	129,000円	3,130円/㎡
2022年10月	4〜6階	1DK	40㎡〜	145,000円	3,582円/㎡
2021年3月	1〜3階	2DK	35㎡〜	110,000円	2,829円/㎡
2021年2月	1〜3階	1DK	30㎡〜	108,000円	3,277円/㎡
2021年2月	10〜12階	2DK	40㎡〜	128,000円	3,105円/㎡
2021年12月	10〜12階	2DK	40㎡〜	128,000円	3,105円/㎡
2021年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,154円/㎡
2021年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,396円/㎡
2020年5月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	122,000円	3,174円/㎡
2020年2月	7〜9階	2DK	40㎡〜	92,000円	2,300円/㎡
2020年1月	7〜9階	2DK	30㎡〜	92,000円	2,629円/㎡
2020年12月	1〜3階	1DK	25㎡〜	79,000円	2,879円/㎡
2020年11月	1〜3階	1DK	35㎡〜	130,000円	3,344円/㎡

他 28 件