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セブンスターマンション第5五反田

東京都品川区西五反田2丁目31-5 | 築45年 | 47戸

推定相場
セブンスターマンション第5五反田
最新データ
2026年3月
売買66件 / 賃貸37件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は58.2万円。周辺エリア平均（120.0万円）より51.5%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より50.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
201620182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の36.1万/㎡から2026年は67.6万/㎡へ、10年間で87.2%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では12.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万22万16万10万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の95,000円から2024年には175,600円へ、84.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 93件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.8万円/㎡
レンジ
79.9〜97.7万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.479
代表面積 39.36㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2310件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の66%・43件）で、平均2,988万円です。2LDKが最も高く平均4,161万円、1LDKは平均2,988万円です。
1LDK
43件
2,988万
2DK
17件
3,072万
2LDK
5件
4,161万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 43件 2,988万 1,725万 4,850万
2DK 17件 3,072万 1,800万 4,133万
2LDK 5件 4,161万 3,857万 4,713万

階数別の㎡単価

1-5階
63.5万/㎡
13件
6-10階
60.8万/㎡
53件

物件概要

所在地東京都品川区西五反田2丁目31-5
築年月1981-04（築45年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数47戸
専有面積35.64m² ～ 56.47m²
分譲会社北斗建物
施工会社地崎工業
管理会社サニーライフ
管理方式日勤
土地権利借地権、地上権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
徒歩5分
🚉
大崎広小路駅
東急池上線
徒歩6分

学区情報

小学校
第一日野小学校
中学校
日野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セブンスターマンション第5五反田 1981 47戸 58.2万 2,290万
セブンスターマンション第2五反田 1980 52戸 73.2万 4,399万
セブンスターマンション第10五反田 1986 20戸 131.2万 6,499万
ガラステージ五反田 2005 36戸 121.8万 3,300万
サンロイヤル五反田 1981 22戸 107.5万 4,780万
セブンスターマンション第1五反田 1979 74戸 - -
朝日西五反田マンション 1978 51戸 38.4万 1,780万
プラウド五反田 2024 174戸 - -
グレンドール五反田 2024 37戸 265.9万 9,980万
五反田サニーフラット 1979 39戸 68.5万 3,980万
五反田永谷タウンプラザ 1979 33戸 74.6万 2,899万

いま売出中の物件（3件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,290万円 39.36㎡ 58.2万円 1LDK - -
2,390万円 39.36㎡ 60.7万円 1LDK - 北西
3,100万円 37.88㎡ 81.8万円 1LDK - 南東

売買データ分析（66件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
44件
3,000〜4,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK 60.6万 63.5万 60.6万 62.8万 67.6万 56.4万 70.5万 68.2万
2DK 57.8万 57.8万 57.8万 - 66.4万 55.4万 49.9万 63.0万
2LDK - - - - 72.3万 65.9万 - -
全 66 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1LDK 35㎡〜 2,290万 58.18万/㎡
2026年3月 高層 1LDK 35㎡〜 2,999万 76.2万/㎡
2026年3月 高層 1LDK 35㎡〜 2,290万 58.18万/㎡
2026年3月 高層 1LDK 35㎡〜 2,899万 73.66万/㎡
2026年2月 高層 1LDK 35㎡〜 2,799万 71.12万/㎡
2026年1月 高層 1LDK 35㎡〜 2,899万 73.66万/㎡
2026年1月 高層 2DK 40㎡〜 2,600万 62.99万/㎡
2026年1月 高層 1LDK 35㎡〜 2,999万 76.2万/㎡
2026年1月 低層 1LDK 35㎡〜 2,290万 58.18万/㎡
2025年9月 高層 1LDK 35㎡〜 3,299万 83.82万/㎡
2025年7月 中層 2DK 45㎡〜 1,920万 40.34万/㎡
2025年3月 中層 2DK 45㎡〜 2,200万 46.22万/㎡
2025年1月 高層 1LDK 35㎡〜 2,380万 60.47万/㎡
2025年1月 高層 1LDK 35㎡〜 2,290万 58.18万/㎡
2025年12月 高層 1LDK 35㎡〜 2,380万 66.78万/㎡
2025年12月 高層 1LDK 35㎡〜 2,290万 58.18万/㎡
2025年12月 高層 1LDK 35㎡〜 2,999万 76.2万/㎡
2025年12月 高層 2DK 40㎡〜 2,600万 62.99万/㎡
2025年11月 高層 1LDK 35㎡〜 3,099万 78.74万/㎡
2025年10月 高層 1LDK 35㎡〜 3,199万 81.28万/㎡
2024年8月 中層 2LDK 55㎡〜 3,480万 63.19万/㎡
2024年7月 中層 2LDK 55㎡〜 3,580万 65万/㎡
2024年6月 中層 2LDK 55㎡〜 3,680万 66.82万/㎡
2024年5月 高層 1LDK 35㎡〜 1,780万 48.22万/㎡
2024年4月 高層 2DK 35㎡〜 2,390万 60.73万/㎡
2024年3月 高層 1LDK 35㎡〜 2,380万 60.47万/㎡
2024年3月 中層 2LDK 55㎡〜 3,780万 68.63万/㎡
2024年2月 中層 1LDK 40㎡〜 2,480万 56.55万/㎡
2024年1月 高層 1LDK 35㎡〜 2,380万 60.47万/㎡
2024年10月 中層 2DK 45㎡〜 2,380万 50.01万/㎡
2023年9月 中層 2DK 45㎡〜 3,490万 73.32万/㎡
2023年4月 高層 2DK 35㎡〜 2,340万 59.46万/㎡
2023年1月 低層 1LDK 50㎡〜 3,250万 62.1万/㎡
2023年12月 中層 2LDK 55㎡〜 3,980万 72.26万/㎡
2023年11月 高層 1LDK 35㎡〜 2,680万 75.2万/㎡
2023年10月 高層 1LDK 35㎡〜 2,480万 65.48万/㎡
2022年9月 低層 1LDK 55㎡〜 3,280万 58.09万/㎡
2022年8月 高層 1LDK 35㎡〜 2,340万 59.46万/㎡
2022年6月 低層 1LDK 55㎡〜 3,680万 65.17万/㎡
2022年4月 低層 1LDK 55㎡〜 3,880万 68.71万/㎡
2022年10月 低層 1LDK 50㎡〜 3,280万 62.67万/㎡
2021年7月 高層 1LDK 35㎡〜 2,340万 59.46万/㎡
2021年4月 高層 1LDK 35㎡〜 2,480万 63.01万/㎡
2021年3月 中層 2DK 45㎡〜 2,750万 57.78万/㎡
2021年1月 高層 1LDK 35㎡〜 2,340万 59.46万/㎡
2021年10月 中層 2DK 45㎡〜 2,750万 57.78万/㎡
2020年9月 高層 1LDK 35㎡〜 2,199万 61.71万/㎡
2020年7月 中層 2DK 45㎡〜 2,750万 57.78万/㎡
2020年7月 高層 1LDK 35㎡〜 2,340万 59.46万/㎡
2020年5月 高層 1LDK 35㎡〜 2,199万 61.71万/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の38%）で、平均月額104,786円。2LDKなら月額210,333円が相場です。
ワンルーム
87,000円
85,000〜88,000円
1LDK
126,000円
90,000〜168,000円
2K
110,000円
100,000〜120,000円
2DK
104,786円
95,000〜126,000円
2LDK
210,333円
155,000〜248,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
11件
10〜15万
22件
15〜20万
2件
20〜30万
2件
全 37 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 低層 2LDK 55㎡〜 228,000円 4,027円/㎡
2024年4月 中層 1LDK 40㎡〜 168,000円 3,830円/㎡
2024年3月 高層 1LDK 35㎡〜 135,000円 3,788円/㎡
2024年2月 低層 2LDK 55㎡〜 248,000円 4,381円/㎡
2024年2月 低層 2DK 30㎡〜 99,000円 2,838円/㎡
2023年4月 高層 ワンルーム 35㎡〜 88,000円 2,383円/㎡
2023年3月 低層 2DK 30㎡〜 99,000円 2,838円/㎡
2023年2月 低層 2DK 30㎡〜 108,000円 3,096円/㎡
2023年2月 低層 2K 40㎡〜 100,000円 2,280円/㎡
2022年9月 低層 2DK 40㎡〜 126,000円 3,022円/㎡
2022年7月 中層 2LDK 55㎡〜 155,000円 2,745円/㎡
2022年12月 低層 2K 40㎡〜 110,000円 2,508円/㎡
2022年12月 低層 2DK 30㎡〜 110,000円 3,154円/㎡
2022年11月 低層 2DK 35㎡〜 110,000円 2,885円/㎡
2022年10月 高層 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,049円/㎡
2022年10月 高層 ワンルーム 35㎡〜 88,000円 2,383円/㎡
2021年7月 中層 1LDK 45㎡〜 117,000円 2,579円/㎡
2021年6月 低層 2DK 35㎡〜 106,000円 2,780円/㎡
2021年5月 高層 1LDK 35㎡〜 123,000円 3,125円/㎡
2020年8月 高層 ワンルーム 35㎡〜 85,000円 2,302円/㎡
2020年2月 中層 1LDK 40㎡〜 146,000円 3,329円/㎡
2020年1月 高層 1DK 30㎡〜 93,000円 2,744円/㎡
2020年12月 中層 1LDK 45㎡〜 117,000円 2,579円/㎡
2019年9月 中層 1LDK 35㎡〜 110,000円 2,979円/㎡
2019年6月 低層 2DK 35㎡〜 103,000円 2,701円/㎡
2019年1月 低層 2DK 40㎡〜 98,000円 2,443円/㎡
2019年10月 高層 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,049円/㎡
2018年5月 低層 2DK 40㎡〜 110,000円 2,638円/㎡
2018年10月 中層 1LDK 35㎡〜 129,000円 3,278円/㎡
2017年9月 低層 2DK 40㎡〜 98,000円 2,443円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。