グレンドール五反田
東京都品川区西五反田2丁目22-12 | 築2年 | 37戸
売買㎡単価の推移
300万270万240万210万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の237.9万/㎡から2026年は258万/㎡へ、2年間で8.4%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
234.9万円/㎡
レンジ
211.4〜258.4万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×1.267
補正係数 ×1.267
代表面積 37.54㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 25件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の32%・10件）で、平均26,900万円です。３ＬＤＫが最も高く平均26,900万円、１Ｒは平均6,972万円です。
２ＬＤＫ
16,373万
8件
１Ｒ
6,972万
2件
１ＬＤＫ
9,885万
3件
３ＬＤＫ
26,900万
10件
１ＬＤＫ＋Ｓ
11,910万
2件
1LDK
8,639万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 8件 | 16,373万 | 10,971万 | 20,087万 |
| １Ｒ | 2件 | 6,972万 | 6,343万 | 7,600万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 9,885万 | 8,000万 | 11,082万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 26,900万 | 19,030万 | 37,003万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 11,910万 | 11,630万 | 12,190万 |
| 1LDK | 6件 | 8,639万 | 7,591万 | 10,800万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は263.8万円で、1-3階（214.7万円）と比べて49.1万円（+22.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
214.7万/㎡
8階以上
3件
263.8万/㎡
最上層と最下層の差: +49.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西五反田2丁目22-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2024-03（築2年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 30.78m² ～ 64.22m² |
| 分譲会社 | タマホーム |
| 施工会社 | シミズ・ビルライフケア |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
第一日野小学校
中学校
荏原第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレンドール五反田 | 2024 | 37戸 | 265.9万 | 9,980万 |
| セブンスターマンション第10五反田 | 1986 | 20戸 | 131.2万 | 6,499万 |
| グランドガーラ五反田 | 2005 | 131戸 | 137.9万 | 2,650万 |
| 桔梗ハイツ西五反田 | 1979 | 15戸 | - | - |
| セブンスターマンション第5五反田 | 1981 | 47戸 | 58.2万 | 2,290万 |
| ガラステージ五反田 | 2005 | 36戸 | 121.8万 | 3,300万 |
| 朝日西五反田マンション | 1978 | 51戸 | 38.4万 | 1,780万 |
| サンロイヤル五反田 | 1981 | 22戸 | 107.5万 | 4,780万 |
| セブンスターマンション第2五反田 | 1980 | 52戸 | 73.2万 | 4,399万 |
| パラスト西五反田 | 1980 | 19戸 | 92.5万 | 3,980万 |
| アトラスタワー五反田 | 2024 | 213戸 | - | - |
いま売出中の物件（4件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,500万円 | 37.54㎡ | 199.8万円 | 1LDK | - | 南西 |
| 7,780万円 | 37.54㎡ | 207.2万円 | ワンルーム | - | 南西 |
| 7,980万円 | 33.44㎡ | 238.6万円 | 1LDK | - | 南西 |
| 8,480万円 | 37.54㎡ | 225.9万円 | 1LDK | - | 南東 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
5件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 214.7万 | 258.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 13〜14階 | 1LDK | 35㎡〜 | 9,980万 | 265.85万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 8,280万 | 220.57万/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜14階 | 1LDK | 35㎡〜 | 10,800万 | 287.7万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 7,180万 | 214.72万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 7,180万 | 214.72万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 7,180万 | 214.72万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 15,280万 | 237.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。