ガラステージ五反田
東京都品川区西五反田2丁目25-8 | 築21年 | 36戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
20112014201520242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の93.6万/㎡から2025年は121.8万/㎡へ、14年間で30.2%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では23.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,400円から2025年には102,167円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
143.9万円/㎡
レンジ
122.3〜165.5万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.776
補正係数 ×0.776
代表面積 19.8㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 162件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の33%・56件）で、平均10,501万円です。３ＬＤＫが最も高く平均11,643万円、1Kは平均2,858万円です。
３ＬＤＫ
11,643万
7件
１Ｋ
3,475万
50件
２ＬＤＫ
10,501万
56件
１ＤＫ
5,794万
8件
１ＬＤＫ
7,133万
36件
２ＤＫ
7,340万
5件
1R
3,629万
2件
1K
2,858万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 11,643万 | 9,637万 | 15,000万 |
| １Ｋ | 50件 | 3,475万 | 133万 | 7,425万 |
| ２ＬＤＫ | 56件 | 10,501万 | 6,750万 | 28,545万 |
| １ＤＫ | 8件 | 5,794万 | 3,484万 | 10,137万 |
| １ＬＤＫ | 36件 | 7,133万 | 4,725万 | 10,572万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 7,340万 | 3,600万 | 13,114万 |
| 1R | 2件 | 3,629万 | 3,489万 | 3,768万 |
| 1K | 4件 | 2,858万 | 2,783万 | 3,007万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は113.6万円で、4-7階（90.6万円）と比べて23.0万円（+25.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
5件
90.6万/㎡
8階以上
3件
113.6万/㎡
最上層と最下層の差: +23.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西五反田2丁目25-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-05（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 18.04m² ～ 32.10m² |
| 分譲会社 | エフ・ジェー・ネクスト |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | エフ・ジェー・コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩5分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
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徒歩5分
大崎広小路駅
東急池上線
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徒歩8分
不動前駅
東急目黒線
学区情報
小学校
第一日野小学校
中学校
日野中学校（小中一貫校 日野学園）
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガラステージ五反田 | 2005 | 36戸 | 121.8万 | 3,300万 |
| サンロイヤル五反田 | 1981 | 22戸 | 107.5万 | 4,780万 |
| セブンスターマンション第10五反田 | 1986 | 20戸 | 131.2万 | 6,499万 |
| セブンスターマンション第5五反田 | 1981 | 47戸 | 58.2万 | 2,290万 |
| プラウド五反田 | 2024 | 174戸 | - | - |
| セブンスターマンション第2五反田 | 1980 | 52戸 | 73.2万 | 4,399万 |
| パラスト西五反田 | 1980 | 19戸 | 92.5万 | 3,980万 |
| 五反田永谷タウンプラザ | 1979 | 33戸 | 74.6万 | 2,899万 |
| シティコープ西五反田 | 1983 | 55戸 | 79.7万 | 7,540万 |
| グレンドール五反田 | 2024 | 37戸 | 265.9万 | 9,980万 |
| セブンスターマンション第1五反田 | 1979 | 74戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,180万円 | 19.8㎡ | 160.6万円 | 1K | - | 南西 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2014 | 2015 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | 125.5万 | 121.8万 |
| 1K | - | 85.1万 | 99.0万 | - | - |
| 1 K | 93.6万 | 84.8万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 10〜11階 | 1R | 25㎡〜 | 3,300万 | 121.82万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜11階 | 1R | 25㎡〜 | 3,400万 | 125.51万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,770万 | 98.12万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,800万 | 99.78万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,620万 | 81.82万/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 1 K | 15㎡〜 | 1,680万 | 84.85万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,750万 | 88.39万/㎡ |
| 2011年6月 | 7〜9階 | 1 K | 15㎡〜 | 1,700万 | 93.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（141件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の69%）で、平均月額94,866円。1Kなら月額94,866円が相場です。
ワンルーム
85,000〜126,000円
103,265円
1R
94,000〜115,000円
97,300円
1K
85,000〜130,000円
94,866円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
119件
10〜15万
22件
全 141 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 99,000円 | 5,000円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 99,000円 | 5,449円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,614円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 96,000円 | 5,322円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 98,000円 | 4,950円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 96,000円 | 4,848円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 96,000円 | 4,848円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 95,000円 | 5,266円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 95,000円 | 5,228円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜11階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 126,000円 | 4,377円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 126,000円 | 4,377円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 97,000円 | 5,377円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 94,000円 | 5,173円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 94,000円 | 5,211円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 87,000円 | 4,788円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜11階 | 1K | 30㎡〜 | 124,000円 | 4,071円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,678円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 88,500円 | 4,906円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜11階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 126,000円 | 4,377円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 86,500円 | 4,761円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 88,000円 | 4,444円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 87,000円 | 4,823円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 89,000円 | 4,898円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 86,000円 | 4,767円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 86,000円 | 4,767円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,678円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 87,000円 | 4,823円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 87,000円 | 4,823円/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜11階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 126,000円 | 4,377円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,678円/㎡ |
他 111 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。