トーシンフェニックス目黒不動前
東京都品川区西五反田4丁目2-12 | 築24年 | 28戸
推定相場
トーシンフェニックス目黒不動前
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は92.7万円。周辺エリア平均（120.0万円）より22.7%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より20.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20112013201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の83.2万/㎡から2024年は92.7万/㎡へ、13年間で11.5%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では11.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
13万11万9万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の86,500円から2025年には100,000円へ、15.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
144.0万円/㎡
レンジ
129.6〜158.4万円/㎡
市区町村ベースライン
178.9万円/㎡
補正係数 ×0.805
代表面積 24.59㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2647件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 25件 | 3,128万 | 2,527万 | 4,455万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は90.4万円で、1-3階（75.8万円）と比べて14.6万円（+19.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +14.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西五反田4丁目2-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-04（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 19.02m² ～ 24.59m² |
| 分譲会社 | トーシン |
| 施工会社 | 京成建設 |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
不動前駅
東急目黒線
🚉
徒歩12分
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
第四日野小学校
中学校
日野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーシンフェニックス目黒不動前 | 2002 | 28戸 | 92.7万 | 2,280万 |
| 中銀第3目黒マンシオン | 1981 | 48戸 | - | - |
| ロイヤルパレス目黒 | 2000 | 48戸 | 127.3万 | 2,300万 |
| ガラステージ目黒不動前 | 2002 | 55戸 | 124.6万 | 3,080万 |
| ロアール目黒不動前 | 2011 | 34戸 | 130.4万 | 2,740万 |
| メインステージ不動前 | 1999 | 21戸 | - | - |
| ジュネス目黒不動前マンション | 1982 | 19戸 | 118.4万 | 4,980万 |
| イノバス不動前 | 2026 | 156戸 | - | - |
| ロイヤルコート目黒 | 1989 | 25戸 | 112.2万 | 9,180万 |
| マイキャッスル目黒不動前 | 2001 | 65戸 | 172.2万 | 9,480万 |
| ガーデンコーポ不動前 | 1974 | 37戸 | - | - |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 67.8万 | 74.5万 | 78.9万 | 86.9万 | 95.6万 | 104.3万 | 84.6万 | 92.7万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 92.72万/㎡ |
| 2021年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 84.59万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 2,650万 | 107.77万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 100.86万/㎡ |
| 2017年7月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 1,950万 | 102.53万/㎡ |
| 2017年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 80.52万/㎡ |
| 2017年6月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 1,900万 | 99.9万/㎡ |
| 2017年5月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 2,050万 | 107.79万/㎡ |
| 2017年12月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 1,950万 | 102.53万/㎡ |
| 2017年12月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 80.52万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 1,850万 | 97.27万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 80.52万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 89.47万/㎡ |
| 2016年11月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 80.52万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 1,500万 | 78.87万/㎡ |
| 2013年11月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,570万 | 70.44万/㎡ |
| 2013年11月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 71.79万/㎡ |
| 2013年11月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,720万 | 77.17万/㎡ |
| 2013年10月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 78.52万/㎡ |
| 2012年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 68.32万/㎡ |
| 2012年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 70.36万/㎡ |
| 2012年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 60.19万/㎡ |
| 2012年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 72.39万/㎡ |
| 2011年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 72.39万/㎡ |
| 2011年2月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 2,310万 | 93.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（121件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額88,483円。1Kなら月額88,483円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 121 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,711円/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,812円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,935円/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,469円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,711円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 101,000円 | 4,531円/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,813円/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,416円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,217円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,262円/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,469円/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,416円/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,038円/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,679円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,486円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,262円/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,498円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,486円/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,724円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,812円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,813円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜2階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,858円/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,724円/㎡ |
| 2023年10月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,486円/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,457円/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,813円/㎡ |
| 2022年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,365円/㎡ |
| 2022年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,948円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,204円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,457円/㎡ |
他 91 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。