ロアール目黒不動前
東京都品川区西五反田3丁目15-10 | 築15年 | 34戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万70万
2016201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の100万/㎡から2024年は130.4万/㎡へ、8年間で30.5%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では45.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の126,000円から2024年には91,400円へ、27.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
146.9万円/㎡
レンジ
110.1〜183.6万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.792
補正係数 ×0.792
代表面積 22.77㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2310件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 89件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の30%・27件）で、平均6,535万円です。オープンフロアが最も高く平均16,750万円、１Ｋは平均3,408万円です。
３ＬＤＫ
12,391万
19件
１Ｋ
3,408万
13件
１ＬＤＫ
6,535万
27件
２ＬＤＫ
10,155万
20件
１ＬＤＫ＋Ｓ
8,787万
2件
オープンフロア
16,750万
2件
２ＤＫ
8,505万
2件
１ＤＫ
5,089万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 19件 | 12,391万 | 8,486万 | 21,000万 |
| １Ｋ | 13件 | 3,408万 | 2,855万 | 4,639万 |
| １ＬＤＫ | 27件 | 6,535万 | 579万 | 9,106万 |
| ２ＬＤＫ | 20件 | 10,155万 | 8,679万 | 12,000万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 8,787万 | 8,375万 | 9,198万 |
| オープンフロア | 2件 | 16,750万 | 14,143万 | 19,357万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 8,505万 | 8,100万 | 8,910万 |
| １ＤＫ | 4件 | 5,089万 | 4,484万 | 5,400万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は123.4万円で、1-3階（89.7万円）と比べて33.7万円（+37.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
89.7万/㎡
8階以上
3件
123.4万/㎡
最上層と最下層の差: +33.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西五反田3丁目15-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-02（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 21.01m² ～ 42.76m² |
| 分譲会社 | 真和エンタープライズ |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | シイ・アイ・シー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
不動前駅
東急目黒線
🚉
徒歩12分
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
品川区立第四日野小学校
中学校
品川区立荏原第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロアール目黒不動前 | 2011 | 34戸 | 130.4万 | 2,740万 |
| ロイヤルパレス目黒 | 2000 | 48戸 | 127.3万 | 2,300万 |
| ガラステージ目黒不動前 | 2002 | 55戸 | 124.6万 | 3,080万 |
| トーシンフェニックス目黒不動前 | 2002 | 28戸 | 92.7万 | 2,280万 |
| 中銀第3目黒マンシオン | 1981 | 48戸 | - | - |
| メインステージ不動前 | 1999 | 21戸 | - | - |
| メゾンド・フェスタン | 1984 | 71戸 | 73.5万 | 1,050万 |
| マイキャッスル目黒不動前 | 2001 | 65戸 | 172.2万 | 9,480万 |
| ロイヤルコート目黒 | 1989 | 25戸 | 112.2万 | 9,180万 |
| ルーブル目黒 | 2003 | 24戸 | 113.9万 | 2,820万 |
| ジュネス目黒不動前マンション | 1982 | 19戸 | 118.4万 | 4,980万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
5件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 100.0万 | 89.7万 | - | 130.4万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 2,740万 | 130.42万/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 40㎡〜 | 5,780万 | 135.18万/㎡ |
| 2023年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 40㎡〜 | 5,780万 | 135.18万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 2,030万 | 89.16万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 91.35万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 86.96万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 91.35万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 99.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（63件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額79,948円。2LDKなら月額128,000円が相場です。
1K
74,000〜100,000円
79,948円
2LDK
126,000〜130,000円
128,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
42件
8〜10万
17件
10〜15万
4件
全 63 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 99,800円 | 4,672円/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,886円/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,886円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,586円/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,979円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,722円/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,689円/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,392円/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,652円/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,678円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,586円/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,040円/㎡ |
| 2021年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,582円/㎡ |
| 2020年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,909円/㎡ |
| 2020年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,392円/㎡ |
| 2020年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,617円/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,494円/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,655円/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,582円/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,546円/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,260円/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,426円/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,675円/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,570円/㎡ |
| 2018年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,655円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,655円/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,563円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,665円/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,792円/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,792円/㎡ |
他 33 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。