ロイヤルコート目黒

東京都品川区西五反田3丁目13-14 | 築37年 | 25戸

推定相場

ロイヤルコート目黒

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

2014201620192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の67.1万/㎡から2024年は112.2万/㎡へ、10年間で67.4%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では29.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万23万17万11万5万

201520172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は79,667〜83,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

139.4万円/㎡

レンジ

104.6〜174.3万円/㎡

市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.752

代表面積 82.08㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2310件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の52%・11件）で、平均10,036万円です。1SLDKが最も高く平均10,036万円、1LDKは平均6,993万円です。

1SLDK

11件

10,036万

1LDK

2件

6,993万

2LDK

4件

9,679万

2SLDK

2件

9,015万

3LDK

2件

8,985万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	11件	10,036万	8,557万	11,027万
1LDK	2件	6,993万	6,993万	6,993万
2LDK	4件	9,679万	8,520万	10,223万
2SLDK	2件	9,015万	8,613万	9,416万
3LDK	2件	8,985万	8,985万	8,985万

物件概要

所在地	東京都品川区西五反田3丁目13-14
築年月	1989-03（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	25戸
専有面積	23.99m² ～ 96.61m²
分譲会社	協和不動産
施工会社	銭高組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

不動前駅

東急目黒線

徒歩3分

🚉

目黒駅

JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩12分

学区情報

小学校

第四日野小学校

中学校

日野中学校（小中一貫校日野学園）

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルコート目黒	1989	25戸	112.2万	9,180万
メインステージ不動前	1999	21戸	-	-
マイキャッスル目黒不動前	2001	65戸	172.2万	9,480万
ルーブル目黒	2003	24戸	113.9万	2,820万
レジダンスイン目黒	1985	139戸	-	-
クレアシオン目黒不動前	2004	41戸	115.9万	2,600万
ガーデンコーポ不動前	1974	37戸	-	-
トーシンフェニックス目黒不動前	2002	28戸	92.7万	2,280万
中銀第3目黒マンシオン	1981	48戸	-	-
目黒不動前マンション	1977	61戸	-	-
ロイヤルパレス目黒	2000	48戸	127.3万	2,300万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1.15億円	80.56㎡	142.5万円	1LDK+S（納戸）	-	南東

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

17件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2019	2021	2024
1SLDK	60.9万	79.3万	67.2万	-	86.7万	96.3万	112.2万
2LDK	61.5万	-	87.4万	-	-	96.6万	-
2SLDK	84.4万	-	-	79.2万	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	中層	1SLDK	80㎡〜	9,180万	112.24万/㎡
2021年1月	中層	2LDK	80㎡〜	7,780万	96.58万/㎡
2021年12月	中層	1SLDK	80㎡〜	7,880万	96.35万/㎡
2019年3月	中層	1SLDK	80㎡〜	6,980万	86.65万/㎡
2018年7月	高層	1LDK	60㎡〜	5,180万	81.83万/㎡
2018年7月	中層	2SLDK	80㎡〜	6,380万	79.2万/㎡
2018年3月	高層	1LDK	60㎡〜	5,180万	81.83万/㎡
2016年7月	高層	2LDK	60㎡〜	5,680万	87.44万/㎡
2016年5月	中層	1SLDK	95㎡〜	5,990万	62.8万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	80㎡〜	5,990万	72.98万/㎡
2016年3月	中層	1SLDK	90㎡〜	6,450万	71.61万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	80㎡〜	5,990万	72.98万/㎡
2015年9月	中層	1SLDK	80㎡〜	6,780万	82.48万/㎡
2015年9月	中層	1SLDK	80㎡〜	6,780万	82.49万/㎡
2015年12月	中層	1SLDK	90㎡〜	6,780万	75.27万/㎡
2015年11月	中層	1SLDK	80㎡〜	6,490万	78.96万/㎡
2015年10月	中層	1SLDK	90㎡〜	6,980万	77.49万/㎡
2014年8月	中層	1SLDK	80㎡〜	4,980万	60.89万/㎡
2014年7月	中層	2LDK	95㎡〜	5,780万	60.6万/㎡
2014年3月	中層	2LDK	95㎡〜	5,950万	62.38万/㎡
2014年12月	高層	2SLDK	60㎡〜	5,480万	84.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の33%）で、平均月額254,000円。3LDKなら月額254,000円が相場です。

79,500円

79,000〜80,000円

3LDK

254,000円

248,000〜260,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

3件

20〜30万

2件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	83,000円	3,460円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	90㎡〜	248,000円	2,648円/㎡
2017年1月	中層	3LDK	90㎡〜	260,000円	2,776円/㎡
2015年5月	中層	1R	20㎡〜	80,000円	3,335円/㎡
2015年3月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,335円/㎡
2015年11月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,293円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。