ガラステージ目黒不動前
東京都品川区西五反田4丁目1-8 | 築24年 | 55戸
推定相場
ガラステージ目黒不動前
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は124.6万円。周辺エリア平均（120.0万円）を3.9%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を6.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
2012201520232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の74.9万/㎡から2025年は124.6万/㎡へ、13年間で66.4%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は94,143〜91,688円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
143.9万円/㎡
レンジ
129.5〜158.3万円/㎡
市区町村ベースライン
180.6万円/㎡
補正係数 ×0.797
代表面積 24.72㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2555件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 162件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の30%・51件）で、平均10,108万円です。２ＬＤＫが最も高く平均10,108万円、1Kは平均3,188万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 46件 | 3,433万 | 133万 | 7,425万 |
| ３ＬＤＫ | 25件 | 9,937万 | 6,885万 | 14,000万 |
| ２ＬＤＫ | 51件 | 10,108万 | 5,213万 | 28,545万 |
| １ＤＫ | 5件 | 5,865万 | 3,038万 | 10,137万 |
| １ＬＤＫ | 32件 | 6,629万 | 3,375万 | 10,572万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 7,155万 | 3,600万 | 13,114万 |
| 1R | 3件 | 3,454万 | 3,090万 | 4,003万 |
| 1K | 5件 | 3,188万 | 2,844万 | 4,010万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西五反田4丁目1-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-09（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 22.06m² ～ 27.49m² |
| 分譲会社 | エフ・ジェー・ネクスト |
| 施工会社 | 小田急建設 |
| 管理会社 | エフ・ジェー・コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
不動前駅
東急目黒線
🚉
徒歩15分
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
品川区立第四日野小学校
中学校
品川区立荏原第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガラステージ目黒不動前 | 2002 | 55戸 | 124.6万 | 3,080万 |
| 中銀第3目黒マンシオン | 1981 | 48戸 | - | - |
| トーシンフェニックス目黒不動前 | 2002 | 28戸 | 92.7万 | 2,280万 |
| ロアール目黒不動前 | 2011 | 34戸 | 130.4万 | 2,740万 |
| ロイヤルパレス目黒 | 2000 | 48戸 | 127.3万 | 2,300万 |
| ジュネス目黒不動前マンション | 1982 | 19戸 | 118.4万 | 4,980万 |
| メインステージ不動前 | 1999 | 21戸 | - | - |
| イノバス不動前 | 2026 | 156戸 | - | - |
| ロイヤルコート目黒 | 1989 | 25戸 | 112.2万 | 9,180万 |
| マイキャッスル目黒不動前 | 2001 | 65戸 | 172.2万 | 9,480万 |
| ガーデンコーポ不動前 | 1974 | 37戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2015 | 2016 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 74.9万 | - | 81.6万 | - | 112.9万 | 117.7万 | 124.6万 |
| 1R | - | 84.8万 | - | 83.1万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 3,080万 | 124.6万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,600万 | 117.7万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,490万 | 112.88万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 1R | 20㎡〜 | 2,180万 | 91.33万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 2,060万 | 74.94万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 81.6万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 2,330万 | 84.76万/㎡ |
| 2012年12月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 74.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（228件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額90,525円。1Kなら月額90,525円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 228 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,189円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,273円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,672円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,626円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,064円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,808円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,626円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,491円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,565円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,167円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,167円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,042円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,064円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,092円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,042円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,347円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,554円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,492円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,492円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,629円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,770円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,672円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 96,500円 | 3,904円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 3,883円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,347円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,347円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 3,883円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 3,833円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,729円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,750円/㎡ |
他 198 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。