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ニックハイム五反田

東京都品川区西五反田2丁目14-13 | 築43年 | 2棟

このページは2棟をまとめたニックハイム五反田全体の相場です（成約 54件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ニックハイム五反田
最新データ
2025年2月
売買27件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は133.4万円。周辺エリア平均（120.0万円）を11.2%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を14.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万
201420162018202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の58.9万/㎡から2025年は133.4万/㎡へ、11年間で126.6%上昇しました（年平均+11.5%）。直近3年では34.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万18万13万8万
20142017202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の106,667円から2025年には150,000円へ、40.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 139件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.9万円/㎡
レンジ
108.8〜133.0万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.652
代表面積 44.82㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2303件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・12件）で、平均5,237万円です。2DKが最も高く平均5,335万円、1DKは平均3,327万円です。
1DK
3件
3,327万
1LDK
12件
5,237万
2DK
9件
5,335万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 3件 3,327万 2,970万 3,608万
1LDK 12件 5,237万 4,310万 6,322万
2DK 9件 5,335万 4,509万 6,303万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は105.7万円で、1-5階（80.8万円）と比べて24.9万円（+30.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
80.8万/㎡
5件
6-10階
86.4万/㎡
20件
11-20階
105.7万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +24.9万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区西五反田2丁目14-13
築年月1983-09（築43年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数65戸
専有面積22.11m² ～ 44.82m²
分譲会社日榮住宅資材
施工会社日新建設
管理会社ナイスコミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（2棟）

ニックハイム五反田は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 54件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
ニックハイム五反田 		1983年 地下1階付11階建 65戸 54件 85.9万 40件 -
リバーサイドニックハイム五反田 1983年 11階建 64戸 - - - 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
徒歩5分
🚉
不動前駅
東急目黒線
徒歩5分

学区情報

小学校
日野学園
中学校
日野学園

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ニックハイム五反田 1983 65戸 133.4万 5,980万
五反田リーラハイタウン 1982 116戸 104.0万 2,600万
五反田ハイム 1976 46戸 - -
パラスト西五反田 1980 19戸 92.5万 3,980万
リビオ目黒リバーサウス 2013 78戸 - -
五反田壱番館 1980 30戸 95.8万 2,480万
グランドガーラ五反田 2005 131戸 137.9万 2,650万
シティコープ西五反田 1983 55戸 79.7万 7,540万
ニューハイツ西五反田 1981 57戸 117.8万 4,580万
プレール目黒リバーサイド 2001 34戸 112.7万 2,200万
ハーモニーレジデンス五反田 2015 36戸 134.2万 3,100万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
4,980万円 34.17㎡ 145.7万円 1LDK - 南東

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120242025
1LDK 86.6万 80.2万 - - - 99.5万 126.3万 133.4万
2DK 86.8万 - 81.0万 81.7万 87.8万 - 122.3万 -
1DK 58.0万 - - - - - - -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 5,980万 133.43万/㎡
2024年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 5,680万 126.73万/㎡
2024年12月 10〜11階 2DK 40㎡〜 5,480万 122.27万/㎡
2024年9月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 4,299万 125.82万/㎡
2021年10月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 3,398万 99.45万/㎡
2020年5月 10〜11階 2DK 40㎡〜 3,990万 89.03万/㎡
2020年2月 7〜9階 2DK 40㎡〜 3,880万 86.57万/㎡
2019年10月 7〜9階 2DK 40㎡〜 3,980万 88.8万/㎡
2019年8月 7〜9階 1R 40㎡〜 3,180万 70.96万/㎡
2019年4月 4〜6階 2DK 40㎡〜 3,340万 74.53万/㎡
2018年9月 7〜9階 2DK 40㎡〜 3,480万 77.65万/㎡
2018年7月 7〜9階 2DK 40㎡〜 3,780万 84.34万/㎡
2017年9月 4〜6階 ー 30㎡〜 2,980万 86.23万/㎡
2017年8月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 2,980万 86.01万/㎡
2017年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,480万 77.65万/㎡
2017年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,480万 77.65万/㎡
2017年4月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 3,850万 85.9万/㎡
2017年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,480万 77.65万/㎡
2017年1月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,680万 82.11万/㎡
2016年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,780万 84.34万/㎡
2016年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,980万 88.8万/㎡
2016年1月 7〜9階 2DK 40㎡〜 3,890万 86.8万/㎡
2016年1月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,980万 57.95万/㎡
2015年11月 7〜9階 2DK 40㎡〜 3,990万 89.03万/㎡
2015年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,980万 66.49万/㎡
2014年4月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,980万 57.15万/㎡
2014年2月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,100万 60.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の25%）で、平均月額109,000円。2LDKなら月額143,333円が相場です。
ワンルーム
112,667円
78,000〜130,000円
1K
90,000円
90,000〜90,000円
1DK
109,000円
100,000〜115,000円
1LDK
130,333円
120,000〜136,000円
2DK
173,750円
145,000〜210,000円
2LDK
143,333円
140,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
2件
10〜15万
13件
15〜20万
3件
20〜30万
1件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 10〜11階 2LDK 40㎡〜 150,000円 3,347円/㎡
2023年8月 4〜6階 1DK 30㎡〜 100,000円 2,927円/㎡
2023年8月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 120,000円 3,463円/㎡
2023年5月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 136,000円 3,925円/㎡
2023年3月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 135,000円 3,896円/㎡
2022年9月 7〜9階 2DK 40㎡〜 160,000円 3,570円/㎡
2022年8月 7〜9階 2DK 40㎡〜 180,000円 4,016円/㎡
2022年8月 10〜11階 2LDK 40㎡〜 140,000円 3,124円/㎡
2022年7月 7〜9階 2DK 40㎡〜 210,000円 4,685円/㎡
2022年7月 10〜11階 2DK 40㎡〜 145,000円 3,235円/㎡
2021年8月 4〜6階 1DK 30㎡〜 115,000円 3,366円/㎡
2021年7月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 78,000円 3,528円/㎡
2020年7月 4〜6階 ワンルーム 40㎡〜 130,000円 2,900円/㎡
2019年2月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 140,000円 3,111円/㎡
2017年11月 4〜6階 ワンルーム 40㎡〜 130,000円 2,900円/㎡
2015年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 90,000円 3,214円/㎡
2015年1月 4〜6階 1DK 30㎡〜 100,000円 2,927円/㎡
2014年10月 4〜6階 1DK 30㎡〜 115,000円 3,366円/㎡
2014年4月 4〜6階 1DK 30㎡〜 115,000円 3,366円/㎡
2014年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 90,000円 3,214円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。