五反田壱番館の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

2016201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の52.9万/㎡から2025年は92.6万/㎡へ、9年間で75.2%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では59.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20132015201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は76,500〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 91件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

88.8万円/㎡

レンジ

79.9〜97.7万円/㎡

市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.479

代表面積 25.88㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2303件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の82%・9件）で、平均2,065万円です。1Kが最も高く平均2,622万円、1Rは平均2,065万円です。

1R

9件

2,065万

1K

2件

2,622万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	9件	2,065万	1,607万	2,673万
1K	2件	2,622万	2,622万	2,622万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は78.7万円で、1-3階（55.5万円）と比べて23.2万円（+41.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

55.5万/㎡

4件

4-7階

78.7万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +23.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区西五反田２丁目１１－１０
築年月	1980-02（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	30戸
専有面積	18.62m² ～ 28.88m²
施工会社	三楽建設
管理会社	エム・シー・サービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

五反田駅

JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線

徒歩3分

学区情報

小学校

第二日野小学校

中学校

日野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
五反田壱番館	1980	30戸	95.8万	2,480万
ライオンズタワー目黒川	2013	77戸	252.3万	11,590万
ヒルトップ五反田ハイツ	1980	14戸	73.5万	2,980万
プレジデントハイツ五反田	1982	115戸	81.4万	1,890万
五反田リーラハイタウン	1982	116戸	104.0万	2,600万
ニックハイム五反田	1983	65戸	133.4万	5,980万
ドルミ五反田ドゥメゾン	1985	171戸	-	-
五反田ハイム	1976	46戸	-	-
ハーモニーレジデンス五反田	2015	36戸	134.2万	3,100万
リビオ目黒リバーサウス	2013	78戸	-	-
ニューハイツ西五反田	1981	57戸	117.8万	4,580万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2022	2023	2024	2025
1R	52.9万	57.2万	76.5万	74.9万	58.1万	56.0万	95.8万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	5〜6階	1R	25㎡〜	2,480万	95.83万/㎡
2025年8月	5〜6階	1K	25㎡〜	2,480万	96.02万/㎡
2025年8月	5〜6階	1K	25㎡〜	2,480万	85.88万/㎡
2024年1月	3〜4階	1R	25㎡〜	1,450万	56.03万/㎡
2023年8月	3〜4階	1R	25㎡〜	1,450万	56.03万/㎡
2023年6月	3〜4階	1R	25㎡〜	1,480万	57.19万/㎡
2023年6月	3〜4階	1R	25㎡〜	1,580万	61.06万/㎡
2022年10月	9〜10階	1R	20㎡〜	1,680万	74.94万/㎡
2019年5月	5〜6階	1R	25㎡〜	1,980万	76.51万/㎡
2017年9月	7〜8階	1R	25㎡〜	1,480万	57.19万/㎡
2016年10月	1〜2階	1R	25㎡〜	1,400万	52.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の55%）で、平均月額79,636円。1Rなら月額79,000円が相場です。

ワンルーム

79,636円

77,000〜84,000円

1R

79,000円

70,000〜88,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

9件

8〜10万

11件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年12月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,404円/㎡
2021年8月	9〜10階	ワンルーム	25㎡〜	78,000円	2,871円/㎡
2021年1月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,362円/㎡
2021年1月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	80,000円	3,091円/㎡
2020年8月	9〜10階	ワンルーム	25㎡〜	78,000円	2,871円/㎡
2020年7月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	80,000円	3,091円/㎡
2020年12月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	84,000円	3,574円/㎡
2019年9月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,284円/㎡
2019年8月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	77,000円	3,187円/㎡
2017年8月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,284円/㎡
2017年4月	3〜4階	1R	25㎡〜	83,000円	3,207円/㎡
2017年3月	3〜4階	1R	25㎡〜	80,000円	2,950円/㎡
2017年11月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	80,000円	2,950円/㎡
2016年9月	3〜4階	1R	25㎡〜	80,000円	2,950円/㎡
2016年4月	9〜10階	1R	25㎡〜	78,000円	2,871円/㎡
2015年3月	3〜4階	1R	25㎡〜	79,000円	3,053円/㎡
2014年1月	3〜4階	1R	20㎡〜	70,000円	2,897円/㎡
2014年10月	7〜8階	1R	25㎡〜	88,000円	3,400円/㎡
2013年9月	3〜4階	1R	20㎡〜	78,000円	3,229円/㎡
2013年10月	3〜4階	1R	20㎡〜	75,000円	3,104円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。