パラスト西五反田
東京都品川区西五反田2丁目23-11 | 築46年 | 19戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
2013201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の47.9万/㎡から2025年は99.4万/㎡へ、12年間で107.7%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では34.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 139件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.9万円/㎡
レンジ
108.8〜133.0万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.652
補正係数 ×0.652
代表面積 44.85㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の47%・8件）で、平均4,076万円です。1LDKが最も高く平均5,070万円、2DKは平均4,076万円です。
1LDK
5,070万
2件
2DK
4,076万
8件
2LDK
4,701万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 5,070万 | 4,620万 | 5,520万 |
| 2DK | 8件 | 4,076万 | 3,391万 | 4,785万 |
| 2LDK | 7件 | 4,701万 | 3,754万 | 5,582万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
83.9万/㎡
4-7階
12件
73万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西五反田2丁目23-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-05（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 25.30m² ～ 49.95m² |
| 分譲会社 | 大賀興業 |
| 施工会社 | 片山組 |
| 管理会社 | 大賀不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
第一日野小学校
中学校
日野中学校（小中一貫校 日野学園）
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パラスト西五反田 | 1980 | 19戸 | 92.5万 | 3,980万 |
| シティコープ西五反田 | 1983 | 55戸 | 79.7万 | 7,540万 |
| サンロイヤル五反田 | 1981 | 22戸 | 107.5万 | 4,780万 |
| プラウド五反田 | 2024 | 174戸 | - | - |
| グランドガーラ五反田 | 2005 | 131戸 | 137.9万 | 2,650万 |
| ガラステージ五反田 | 2005 | 36戸 | 121.8万 | 3,300万 |
| 五反田ハイム | 1976 | 46戸 | - | - |
| ニックハイム五反田 | 1983 | 65戸 | 133.4万 | 5,980万 |
| セブンスターマンション第10五反田 | 1986 | 20戸 | 131.2万 | 6,499万 |
| 五反田リーラハイタウン | 1982 | 116戸 | 104.0万 | 2,600万 |
| グレンドール五反田 | 2024 | 37戸 | 265.9万 | 9,980万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 79.7万 | 73.7万 | 87.7万 | 102.9万 |
| 2DK | 47.9万 | 63.9万 | 64.6万 | 75.5万 | - | - | 92.5万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,280万 | 105.71万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,980万 | 92.52万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,999万 | 100.08万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,380万 | 87.69万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,380万 | 87.69万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,170万 | 73.69万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 78.57万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,250万 | 75.55万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 80.9万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 2,700万 | 76.49万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,780万 | 64.66万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,780万 | 64.63万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 82.06万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,520万 | 56.19万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,890万 | 64.44万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,190万 | 71.13万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,080万 | 68.68万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,690万 | 47.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額130,000円。
1LDK
130,000〜130,000円
130,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,213円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,213円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。