サンテミリオン品川戸越の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

2009201120142016201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の71.4万/㎡から2025年は132.7万/㎡へ、16年間で85.8%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では29.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は73,286〜74,300円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

143.9万円/㎡

レンジ

129.5〜158.3万円/㎡

市区町村ベースライン

180.6万円/㎡

補正係数 ×0.797

代表面積 18.01㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2555件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の92%・56件）で、平均2,458万円です。1Kが最も高く平均2,458万円、ーは平均2,316万円です。

ー 2件 2,316万円

1R 3件 2,451万円

1K 56件 2,458万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	2,316万	2,250万	2,382万
1R	3件	2,451万	2,285万	2,577万
1K	56件	2,458万	1,975万	2,893万

階数別の㎡単価

1-3階 87.3万/㎡ 12件

4-7階 84.3万/㎡ 22件

8階以上 86.5万/㎡ 27件

物件概要

所在地	東京都品川区平塚2丁目12-22
築年月	2000-03（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	61戸
専有面積	16.22m² ～ 18.01m²
分譲会社	京和建物ジェミニ
施工会社	前田建設工業
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

戸越銀座駅

東急池上線

徒歩4分

学区情報

小学校

京陽小学校

中学校

荏原平塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンテミリオン品川戸越	2000	61戸	133.3万	2,400万
スカイコート戸越銀座	1990	87戸	-	-
ライオンズシティ戸越銀座	2001	46戸	-	-
ローヤルマンション戸越	1973	66戸	-	-
ライオンズマンション戸越銀座	1980	18戸	96.5万	5,198万
戸越ハイツ	1973	57戸	-	-
ジ	2001	42戸	142.5万	7,690万
日生戸越マンション	1972	67戸	88.9万	3,580万
ディナスカーラ品川戸越	2001	23戸	145.2万	7,699万
アゼリアハイライズ	1979	95戸	-	-
ボナ一ル戸越	1983	140戸	-	-

売買データ分析（61件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 58件

2,000〜3,000万 3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2021	2023	2025
1K	82.8万	87.4万	92.1万	89.4万	86.3万	102.2万	114.1万	132.7万
1R	81.9万	-	-	97.4万	-	-	-	-

全 61 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	7〜9階	1K	15㎡〜	2,400万	133.27万/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	15㎡〜	2,380万	132.16万/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	15㎡〜	2,130万	118.27万/㎡
2023年7月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,980万	109.94万/㎡
2021年9月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,840万	102.17万/㎡
2018年5月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,580万	87.73万/㎡
2018年4月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,530万	84.96万/㎡
2017年5月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,580万	87.73万/㎡
2017年4月	10〜11階	1K	15㎡〜	1,680万	93.29万/㎡
2017年1月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,600万	88.84万/㎡
2017年11月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,580万	87.73万/㎡
2017年11月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,580万	97.42万/㎡
2016年8月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,700万	94.4万/㎡
2016年7月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,800万	99.95万/㎡
2016年1月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,650万	91.62万/㎡
2016年1月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,450万	80.52万/㎡
2016年12月	4〜6階	ー	15㎡〜	1,500万	83.29万/㎡
2016年11月	7〜9階	ー	15㎡〜	1,588万	88.18万/㎡
2016年10月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,690万	93.84万/㎡
2015年7月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,450万	80.52万/㎡
2015年6月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,400万	77.74万/㎡
2015年5月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,490万	82.74万/㎡
2015年1月	10〜11階	1K	15㎡〜	1,580万	87.73万/㎡
2015年1月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,600万	88.84万/㎡
2015年10月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,700万	94.4万/㎡
2015年10月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,800万	99.95万/㎡
2014年9月	10〜11階	1R	15㎡〜	1,450万	80.52万/㎡
2014年8月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,500万	83.29万/㎡
2014年8月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,600万	88.85万/㎡
2014年7月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,570万	87.18万/㎡
2014年7月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,380万	76.63万/㎡
2014年7月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,460万	81.07万/㎡
2014年7月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,380万	76.63万/㎡
2014年2月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,600万	88.85万/㎡
2014年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,460万	81.07万/㎡
2014年12月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,480万	82.18万/㎡
2014年12月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,500万	83.29万/㎡
2014年12月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,380万	76.63万/㎡
2014年12月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,500万	83.29万/㎡
2014年12月	10〜11階	1R	15㎡〜	1,500万	83.29万/㎡
2014年12月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,460万	81.07万/㎡
2014年12月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,600万	88.85万/㎡
2014年11月	10〜11階	1K	15㎡〜	1,500万	83.29万/㎡
2012年6月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,400万	77.74万/㎡
2012年10月	10〜11階	1K	15㎡〜	1,240万	68.86万/㎡
2011年5月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,400万	77.74万/㎡
2011年4月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,400万	77.74万/㎡
2011年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,500万	83.29万/㎡
2011年11月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,400万	77.74万/㎡
2011年11月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,250万	69.41万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（148件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額73,127円。

1K 73,127円 65,000〜82,500円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 144件

8〜10万 4件

全 148 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	1〜3階	1K	15㎡〜	77,000円	4,278円/㎡
2025年8月	10〜11階	1K	15㎡〜	73,000円	4,056円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	15㎡〜	77,000円	4,276円/㎡
2025年8月	10〜11階	1K	15㎡〜	73,000円	4,053円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	15㎡〜	78,000円	4,331円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	15㎡〜	78,000円	4,331円/㎡
2025年1月	10〜11階	1K	15㎡〜	75,000円	4,164円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	15㎡〜	74,000円	4,111円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	15㎡〜	69,000円	3,831円/㎡
2025年11月	10〜11階	1K	15㎡〜	69,000円	3,831円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	15㎡〜	69,000円	3,831円/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	15㎡〜	75,000円	4,164円/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	15㎡〜	69,000円	3,831円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	15㎡〜	69,000円	3,831円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	15㎡〜	74,000円	4,109円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	15㎡〜	72,000円	3,998円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	15㎡〜	71,000円	3,942円/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	15㎡〜	75,000円	4,164円/㎡
2024年11月	10〜11階	1K	15㎡〜	74,000円	4,109円/㎡
2023年7月	4〜6階	1K	15㎡〜	75,000円	4,164円/㎡
2023年7月	4〜6階	1K	15㎡〜	75,000円	4,167円/㎡
2023年5月	1〜3階	1K	15㎡〜	75,000円	4,164円/㎡
2023年3月	7〜9階	1K	15㎡〜	68,000円	3,776円/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	15㎡〜	75,000円	4,164円/㎡
2023年1月	4〜6階	1K	15㎡〜	74,000円	4,109円/㎡
2022年7月	10〜11階	1K	15㎡〜	70,000円	3,887円/㎡
2022年7月	1〜3階	1K	15㎡〜	76,000円	4,220円/㎡
2022年6月	4〜6階	1K	15㎡〜	70,000円	3,887円/㎡
2022年5月	10〜11階	1K	15㎡〜	70,000円	3,887円/㎡
2022年5月	4〜6階	1K	15㎡〜	69,000円	3,831円/㎡

他 118 件