ダイナフォート品川大崎
東京都品川区大崎5丁目5-20 | 築24年 | 23戸
推定相場
ダイナフォート品川大崎
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は112.8万円。周辺エリア平均（136.9万円）より17.6%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より3.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
20092011201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の81.5万/㎡から2025年は112.8万/㎡へ、16年間で38.3%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は84,500〜88,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
143.9万円/㎡
レンジ
129.5〜158.3万円/㎡
市区町村ベースライン
180.6万円/㎡
補正係数 ×0.797
代表面積 22.82㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2555件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 13件 | 3,079万 | 2,575万 | 3,780万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区大崎5丁目5-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-01（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 22.61m² ～ 25.76m² |
| 分譲会社 | ダイナシティ |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
大崎広小路駅
東急池上線
🚉
徒歩5分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
芳水小学校
中学校
大崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイナフォート品川大崎 | 2002 | 23戸 | 112.8万 | 2,550万 |
| 五反田スカイマンション | 1981 | 53戸 | 121.5万 | 6,480万 |
| トーカンマンション五反田 | 1982 | 44戸 | - | - |
| サニーコーポ大崎 | 1974 | 29戸 | 57.8万 | 2,400万 |
| サンライズ五反田 | 1979 | 18戸 | - | - |
| 第2サンライズ五反田 | 1983 | 53戸 | - | - |
| サニーコーポ五反田 | 1977 | 19戸 | - | - |
| ウィン第2五反田ビル | 1993 | 6戸 | 113.2万 | 10,500万 |
| 五反田ロイヤルハイツ | 1980 | 100戸 | - | - |
| ブリリアンス五反田 | 1982 | 25戸 | - | - |
| スカイコート品川大崎 | 2008 | 46戸 | 150.7万 | 3,150万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2014 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 71.4万 | 70.1万 | 71.4万 | 92.0万 | 108.0万 | 102.6万 | 117.7万 | 112.8万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,550万 | 112.79万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,790万 | 122.27万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,580万 | 113.06万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,320万 | 102.61万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,780万 | 107.92万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,780万 | 107.92万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,780万 | 108.18万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 92.03万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 69.24万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 73.62万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 70.12万/㎡ |
| 2010年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,630万 | 71.43万/㎡ |
| 2009年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 81.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（41件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額88,354円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 41 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,856円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,261円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,295円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,840円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,727円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,727円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,416円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,727円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,727円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,287円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,028円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,759円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,804円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,727円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,416円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,769円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,856円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,812円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,727円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,725円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 3,988円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,856円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,856円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,295円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,725円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,856円/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,725円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,990円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,812円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,593円/㎡ |
他 11 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。