御殿山ヴィラ
東京都品川区北品川3丁目6-20 | 築35年 | 13戸
推定相場
御殿山ヴィラ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は80.8万円。周辺エリア平均（130.3万円）より38.0%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より31.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万80万70万
2016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の78.4万/㎡から2019年は80.8万/㎡へ、3年間で3.0%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均10,266万円です。3LDKが最も高く平均10,266万円、2LDKは平均8,360万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 8,360万 | 8,071万 | 8,650万 |
| 3LDK | 6件 | 10,266万 | 9,315万 | 11,178万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区北品川3丁目6-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 44.45m² ～ 132.05m² |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | アキテム |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
区立品川学園
中学校
区立品川学園
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 御殿山ヴィラ | 1991 | 13戸 | 80.8万 | 7,680万 |
| 北品川サンハイツ | 1979 | 202戸 | - | - |
| 御殿山マンション | 1988 | 9戸 | - | - |
| パークコート御殿山ジエスト | 2003 | 88戸 | 162.0万 | 10,780万 |
| スカイコート品川御殿山イースト | 2003 | 42戸 | 107.3万 | 2,600万 |
| ベイテラス北品川 | 1997 | 45戸 | 118.2万 | 9,390万 |
| ハイツ北品川 | 1970 | 62戸 | - | - |
| ルフォン御殿山 | 2008 | 33戸 | 120.6万 | 7,980万 |
| メゾンドヴィレ品川 | 1998 | 62戸 | - | - |
| オープンレジデンス御殿山 | 2011 | 22戸 | 143.7万 | 11,999万 |
| 三石ビル | 1993 | 23戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,650万円 | 44.45㎡ | 59.6万円 | 1LDK | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 72.5万 | 81.2万 | 80.8万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,680万 | 80.75万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 8,280万 | 87.05万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,900万 | 72.54万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,980万 | 83.9万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 74.88万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 77.47万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,900万 | 72.54万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,900万 | 72.54万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 72.28万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 5,280万 | 78.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 132,000円 | 3,028円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。