品川芙蓉ハイツ
東京都品川区北品川1丁目20-6 | 築48年 | 74戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の46.5万/㎡から2024年は115.7万/㎡へ、10年間で148.7%上昇しました（年平均+14.9%）。直近3年では41.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
20132016201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は149,000〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 62件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.1万円/㎡
レンジ
99.1〜121.2万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.594
補正係数 ×0.594
代表面積 61.6㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2310件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・7件）で、平均7,014万円です。3LDKが最も高く平均7,014万円、2LDKは平均5,703万円です。
2LDK
5,703万
5件
2SLDK
6,204万
5件
3LDK
7,014万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 5,703万 | 4,295万 | 8,511万 |
| 2SLDK | 5件 | 6,204万 | 4,800万 | 6,993万 |
| 3LDK | 7件 | 7,014万 | 5,757万 | 8,266万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
77.5万/㎡
4-7階
8件
81.3万/㎡
8階以上
4件
71.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区北品川1丁目20-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-10（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 52.80m² ～ 66.89m² |
| 分譲会社 | 芙蓉総合開発 |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩4分
北品川駅
京急本線
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徒歩10分
品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
学区情報
小学校
区立台場小学校
中学校
区立城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 品川芙蓉ハイツ | 1978 | 74戸 | 116.6万 | 7,180万 |
| ライオンズマンション北品川第2 | 1984 | 47戸 | 133.5万 | 7,299万 |
| トップルーム品川 | 1985 | 129戸 | 137.4万 | 1,500万 |
| ブリリア品川キャナルサイド | 2018 | 51戸 | 240.9万 | 10,200万 |
| ニックハイム北品川 | 1984 | 60戸 | - | - |
| サンイング品川 | 2006 | 74戸 | - | - |
| メイツ品川 | 1976 | 107戸 | 88.9万 | 5,380万 |
| 品川Vタワーテラス棟 | 2003 | 28戸 | 246.7万 | 16,800万 |
| サンサーラ品川 | 1981 | 21戸 | 74.5万 | 4,480万 |
| メイツ品川東棟B棟 | 1976 | 107戸 | - | - |
| アクサス品川レジデンス | 2013 | 58戸 | 99.7万 | 4,499万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,980万円 | 66.89㎡ | 134.3万円 | 2LDK | - | 南東 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 46.5万 | - | - | - | 73.5万 | 74.5万 | - | 114.8万 |
| 3LDK | - | - | 59.5万 | 80.8万 | 80.0万 | 89.4万 | 104.4万 | 116.6万 |
| 2SLDK | - | 55.9万 | - | 84.1万 | 80.8万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,680万 | 114.82万/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,180万 | 116.56万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 104.36万/㎡ |
| 2021年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.46万/㎡ |
| 2021年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 89.41万/㎡ |
| 2020年7月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 77.6万/㎡ |
| 2020年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 79.23万/㎡ |
| 2020年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 73.49万/㎡ |
| 2020年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 80.85万/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 84.1万/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 84.1万/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 80.85万/㎡ |
| 2017年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.51万/㎡ |
| 2016年2月 | 9〜10階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 47.85万/㎡ |
| 2016年12月 | 9〜10階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.99万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,500万 | 46.51万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,500万 | 46.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の47%）で、平均月額143,778円。2SLDKなら月額162,500円が相場です。
1LDK
139,000〜150,000円
143,000円
2LDK
128,000〜150,000円
143,778円
2SLDK
159,000〜165,000円
162,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
11件
15〜20万
8件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,841円/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,841円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,557円/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 149,000円 | 2,419円/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 128,000円 | 2,424円/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 159,000円 | 2,581円/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,679円/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 149,000円 | 2,419円/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,557円/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,651円/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 143,000円 | 2,660円/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 139,000円 | 2,633円/㎡ |
| 2016年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 143,000円 | 2,660円/㎡ |
| 2016年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 162,000円 | 2,630円/㎡ |
| 2016年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,841円/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 164,000円 | 2,662円/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 162,000円 | 2,630円/㎡ |
| 2015年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 149,000円 | 2,419円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 149,000円 | 2,228円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。