アクサス品川
東京都品川区北品川1丁目24-13 | 築19年 | 39戸
推定相場
アクサス品川
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は110.4万円。周辺エリア平均（130.3万円）より15.3%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より5.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
130万110万90万
20092015201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の91.7万/㎡から2025年は110.4万/㎡へ、16年間で20.4%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では7.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,536〜86,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
155.6万円/㎡
レンジ
124.5〜186.8万円/㎡
市区町村ベースライン
180.6万円/㎡
補正係数 ×0.862
代表面積 22.1㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2555件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 18件 | 3,255万 | 2,738万 | 3,694万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は105.9万円で、4-7階（102.8万円）と比べて3.1万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区北品川1丁目24-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-09（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 18.76m² ～ 23.46m² |
| 分譲会社 | アセットリード |
| 施工会社 | 冨士工 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
台場小学校
中学校
城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクサス品川 | 2007 | 39戸 | 110.4万 | 2,590万 |
| ミテッツァ北品川 | 2015 | 22戸 | 120.2万 | 2,650万 |
| ガリシア品川 | 2014 | 51戸 | 116.2万 | 2,500万 |
| 三石ビル | 1993 | 23戸 | - | - |
| 品川コーポ | 1964 | 37戸 | 57.8万 | 1,300万 |
| コンシェリア品川クロッシア | 2022 | 37戸 | 141.3万 | 3,250万 |
| サンイング品川 | 2006 | 74戸 | - | - |
| ニックハイム北品川 | 1984 | 60戸 | - | - |
| オープンレジデンシア品川 | 2018 | 25戸 | 182.6万 | 7,480万 |
| 八つ山ニューハイツ | 1979 | 13戸 | - | - |
| 北品川サンハイツ | 1979 | 202戸 | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 92.2万 | 101.3万 | 106.9万 | 100.4万 | 121.2万 | 118.9万 | 113.8万 | 110.4万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,590万 | 110.41万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,690万 | 114.67万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,640万 | 112.83万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,790万 | 118.93万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 2,399万 | 121.17万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 104.08万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 97.19万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,350万 | 100.17万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,350万 | 100.17万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,190万 | 104.29万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 109.53万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 2,500万 | 113.13万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 95.24万/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 99.05万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 109.53万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 85.98万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 102.39万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 88.24万/㎡ |
| 2009年3月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 1,720万 | 91.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（173件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額85,863円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 173 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 87,000円 | 4,394円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,191円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 3,922円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 3,939円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,794円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,135円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,689円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 3,879円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 84,000円 | 4,478円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 83,000円 | 4,192円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,238円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,293円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,434円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,751円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 3,964円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 81,000円 | 4,318円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,050円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 85,500円 | 4,208円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 84,000円 | 4,243円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,937円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 86,000円 | 4,343円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,027円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,238円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,072円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,809円/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 82,000円 | 4,142円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,710円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,937円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,040円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,666円/㎡ |
他 143 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。