スカイコート品川御殿山ウエスト
東京都品川区北品川3丁目9-11 | 築23年 | 48戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20142015201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の75.9万/㎡から2024年は103.5万/㎡へ、10年間で36.5%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では26.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の79,833円から2025年には85,629円へ、7.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
143.9万円/㎡
レンジ
122.3〜165.5万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.776
補正係数 ×0.776
代表面積 23.2㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2310件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 147件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の36%・53件）で、平均12,901万円です。３ＬＤＫが最も高く平均15,445万円、１Ｒは平均2,984万円です。
３ＬＤＫ
15,445万
38件
１ＬＤＫ
9,320万
29件
２ＬＤＫ
12,901万
53件
１Ｋ
3,104万
18件
１ＤＫ
10,689万
2件
１Ｒ
2,984万
2件
２ＤＫ
12,793万
3件
４ＬＤＫ
12,686万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 38件 | 15,445万 | 6,750万 | 30,660万 |
| １ＬＤＫ | 29件 | 9,320万 | 4,382万 | 15,000万 |
| ２ＬＤＫ | 53件 | 12,901万 | 4,211万 | 25,489万 |
| １Ｋ | 18件 | 3,104万 | 2,054万 | 4,014万 |
| １ＤＫ | 2件 | 10,689万 | 7,203万 | 14,175万 |
| １Ｒ | 2件 | 2,984万 | 2,968万 | 3,000万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 12,793万 | 5,641万 | 18,707万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 12,686万 | 12,643万 | 12,729万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
89.3万/㎡
3階以上
2件
85.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区北品川3丁目9-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-07（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 22.08m² ～ 42.00m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 福子工務店 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
新馬場駅
京急本線
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徒歩7分
北品川駅
京急本線
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徒歩13分
品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
学区情報
小学校
品川小学校
中学校
城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート品川御殿山ウエスト | 2003 | 48戸 | 100.6万 | 2,250万 |
| プレールドゥーク品川御殿山 | 2003 | 37戸 | 94.6万 | 4,000万 |
| スカイコート品川御殿山イースト | 2003 | 42戸 | 107.3万 | 2,600万 |
| グランクロワージュ御殿山 | 2001 | 71戸 | 178.8万 | 12,680万 |
| ルフォン御殿山 | 2008 | 33戸 | 120.6万 | 7,980万 |
| ハイツ北品川 | 1970 | 62戸 | - | - |
| 御殿山パークハウス | 1970 | 51戸 | - | - |
| スカイコート品川 | 1986 | 22戸 | 72.3万 | 750万 |
| シーフォルム北品川 | 2012 | 16戸 | 106.7万 | 2,160万 |
| プレミスト北品川 | 2016 | 117戸 | - | - |
| パークコート御殿山ジエスト | 2003 | 88戸 | 162.0万 | 10,780万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 75.9万 | 68.1万 | 81.9万 | 94.5万 | 103.5万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 106.45万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 100.63万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,390万 | 94.55万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 81.9万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 68.11万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,760万 | 75.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（136件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額81,080円。
1K
67,000〜106,000円
81,080円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
50件
8〜10万
85件
10〜15万
1件
全 136 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,836円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,980円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,755円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,712円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,510円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,400円 | 3,418円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,463円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,309円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,620円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,362円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,829円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,664円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,891円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,168円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,203円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,309円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,759円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,534円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,680円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,233円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 106,000円 | 4,740円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,041円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,793円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,931円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,401円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,405円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,500円 | 3,772円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,500円 | 3,470円/㎡ |
他 106 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。