シーフォルム北品川

東京都品川区北品川3丁目9-29 | 築14年 | 16戸

推定相場

シーフォルム北品川

賃料の推移

18万14万10万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の80,667円から2025年には92,000円へ、14.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

146.9万円/㎡

レンジ

110.1〜183.6万円/㎡

市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.792

代表面積 20.25㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2303件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 116件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の36%・43件）で、平均13,516万円です。３ＬＤＫが最も高く平均17,891万円、1Kは平均2,816万円です。

３ＬＤＫ

26件

17,891万

１ＬＤＫ

19件

9,643万

２ＬＤＫ

43件

13,516万

１Ｋ

18件

3,385万

２ＬＤＫ＋Ｓ

5件

15,107万

１ＤＫ

2件

6,379万

２ＤＫ

3件

12,600万

4件

2,816万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	26件	17,891万	7,342万	31,717万
１ＬＤＫ	19件	9,643万	5,786万	13,744万
２ＬＤＫ	43件	13,516万	6,095万	26,431万
１Ｋ	18件	3,385万	2,537万	4,816万
２ＬＤＫ＋Ｓ	5件	15,107万	12,000万	21,316万
１ＤＫ	2件	6,379万	4,658万	8,100万
２ＤＫ	3件	12,600万	12,150万	12,960万
1K	4件	2,816万	2,438万	3,188万

物件概要

所在地	東京都品川区北品川3丁目9-29
築年月	2012-03（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	16戸
分譲会社	ファイブノットシーラ
施工会社	住協建設
管理会社	レーベンコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

新馬場駅

京急本線

徒歩4分

🚉

大崎駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線

徒歩13分

学区情報

小学校

品川区小学校・中学校学区

中学校

品川区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シーフォルム北品川	2012	16戸	106.7万	2,160万
プレミスト北品川	2016	117戸	-	-
タワーコート北品川	2009	278戸	-	-
スカイコート品川	1986	22戸	72.3万	750万
レジオスヒルズ御殿山	2006	29戸	94.2万	1,920万
東亜サウスキャッスル	1970	84戸	-	-
サンクタス南品川	2012	150戸	-	-
北品川ダイヤモンドパレス	1981	39戸	-	-
スカイコート品川御殿山ウエスト	2003	48戸	100.6万	2,250万
スカイコート品川御殿山イースト	2003	42戸	107.3万	2,600万
プレールドゥーク品川御殿山	2003	37戸	94.6万	4,000万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,690万円	21.99㎡	122.3万円	ワンルーム	-	南

売買データ分析（4件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

3件

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年7月	低層	1K	20㎡〜	1,950万	96.3万/㎡
2022年5月	高層	1K	20㎡〜	2,350万	116.05万/㎡
2022年4月	高層	1K	20㎡〜	2,550万	125.93万/㎡
2022年10月	高層	1K	20㎡〜	2,160万	106.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額80,583円。

80,583円

73,000〜92,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

14件

8〜10万

40件

15〜20万

1件

全 55 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	92,000円	4,184円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	88,000円	4,002円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,638円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,638円/㎡
2023年7月	高層	1K	20㎡〜	82,000円	3,729円/㎡
2023年4月	高層	1K	20㎡〜	83,000円	3,774円/㎡
2023年4月	高層	1K	20㎡〜	83,000円	3,774円/㎡
2023年4月	高層	1K	20㎡〜	85,000円	3,865円/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	81,500円	3,706円/㎡
2023年12月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,638円/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,320円/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	74,500円	3,402円/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	74,500円	3,388円/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	80,500円	3,676円/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	75,500円	3,448円/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	75,500円	3,433円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	74,500円	3,388円/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	82,500円	3,767円/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	82,500円	3,752円/㎡
2022年6月	高層	1LDK	40㎡〜	162,000円	3,649円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	77,500円	3,524円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,951円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	77,500円	3,524円/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	4,099円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,729円/㎡
2021年7月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,729円/㎡
2021年5月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,901円/㎡
2021年3月	高層	1K	20㎡〜	82,000円	4,049円/㎡
2021年12月	高層	1K	20㎡〜	82,000円	4,049円/㎡
2020年11月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	4,000円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。