フォレセーヌ御殿山
東京都品川区北品川4丁目7-22 | 築30年 | 1棟
このページは1棟をまとめたフォレセーヌ御殿山全体の相場です（成約 88件、うち棟が特定できない事例 62件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
240万190万140万90万
20092014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の132.4万/㎡から2025年は216万/㎡へ、16年間で63.1%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では28.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
248.8万円/㎡
レンジ
199.1〜298.6万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×1.342
補正係数 ×1.342
代表面積 100.01㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・34件）で、平均17,344万円です。3LDKが最も高く平均17,344万円、2SLDKは平均12,827万円です。
2SLDK
12,827万
5件
2LDK
16,513万
5件
3LDK
17,344万
34件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 12,827万 | 10,773万 | 17,739万 |
| 2LDK | 5件 | 16,513万 | 13,500万 | 19,225万 |
| 3LDK | 34件 | 17,344万 | 12,607万 | 26,431万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区北品川4丁目7-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-07（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 71.20m² ～ 100.75m² |
| 分譲会社 | 森ビル開発 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（1棟）
フォレセーヌ御殿山は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 62件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 88件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1996年 | 地下1階付5階建 | 17戸 | 62件 | 132.4万 | - | - |
| 弐番館 | 1998年 | 地下1階付6階建 | 17戸 | 26件 | 103.7万 | - | 2件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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徒歩6分
北品川駅
京急本線
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徒歩11分
品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
学区情報
小学校
区立御殿山小学校
中学校
区立品川学園
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォレセーヌ御殿山 | 1996 | 17戸 | 175.2万 | 15,500万 |
| スカイコートヒルズ品川御殿山 | 2013 | 63戸 | 123.3万 | 2,600万 |
| エクレール御殿山 | 2006 | 4戸 | - | - |
| 御殿山パークマンション | 1979 | 15戸 | - | - |
| ミュゼ・ダール御殿山 | 1999 | 30戸 | 106.4万 | 12,000万 |
| ファミールグラン御殿山 | 2001 | 27戸 | 105.6万 | 7,180万 |
| 御殿山ニューハウジング | 1970 | 34戸 | 101.3万 | 2,580万 |
| 御殿山第1コーポラス | 1970 | 32戸 | - | - |
| グレースコート御殿山 | 2007 | 29戸 | 208.1万 | 13,280万 |
| マンション御殿山 | 1979 | 91戸 | - | - |
| コンチネンタルハイツ御殿山 | 1981 | 15戸 | 103.9万 | 3,980万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2.59億円 | 100.75㎡ | 256.9万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 2.88億円 | 115.73㎡ | 248.9万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで7,000万〜1億が14件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
14件
1億以上
30件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 105.9万 | 89.2万 | - | 165.0万 | 156.2万 | 161.4万 | 173.0万 | 216.0万 |
| 2SLDK | - | - | 99.0万 | - | - | 183.5万 | - | - |
| 2LDK | 94.9万 | 90.6万 | - | - | 160.4万 | 188.4万 | - | - |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 25,000万 | 216.03万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 15,500万 | 175.15万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 15,777万 | 178.28万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 15,500万 | 175.15万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 16,480万 | 163.58万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 14,980万 | 183.54万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 15,798万 | 189.2万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 12,980万 | 146.67万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 15,380万 | 188.44万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 15,880万 | 190.18万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 13,700万 | 136.99万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 14,500万 | 143.93万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 15,380万 | 188.44万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 15,880万 | 190.18万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 15,500万 | 154.99万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 10,800万 | 132.32万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 10,600万 | 126.95万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 14,500万 | 143.93万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 16,500万 | 164.99万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 16,500万 | 164.99万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 16,500万 | 164.99万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 97.78万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 8,180万 | 100.23万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 115㎡〜 | 10,480万 | 90.58万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 8,990万 | 89.24万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 13,000万 | 129.99万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 9,900万 | 98.27万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 9,680万 | 96.09万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 8,980万 | 98.23万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 9,900万 | 98.27万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 13,000万 | 129.99万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 115㎡〜 | 10,980万 | 94.9万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 9,900万 | 98.27万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 9,900万 | 98.27万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 10,880万 | 107.99万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 7,780万 | 95.33万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 11,100万 | 110.18万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 7,780万 | 95.33万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,980万 | 92.86万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,980万 | 90.17万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 115㎡〜 | 12,000万 | 103.7万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,300万 | 89.45万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 11,380万 | 132.42万/㎡ |
| 2009年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 11,380万 | 132.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。