ファミールグラン御殿山

東京都品川区北品川5丁目13-6 | 築25年 | 2棟

このページは2棟をまとめたファミールグラン御殿山全体の相場です（成約 18件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ファミールグラン御殿山

売買㎡単価の推移

120万100万80万

20092011201520212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の95万/㎡から2022年は105.6万/㎡へ、13年間で11.2%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では22.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 91件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

190.2万円/㎡

レンジ

171.2〜209.3万円/㎡

市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×1.026

代表面積 61.45㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2303件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 109件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の26%・30件）で、平均13,121万円です。３ＬＤＫが最も高く平均13,121万円、１Ｋは平均2,982万円です。

３ＬＤＫ

30件

13,121万

１ＬＤＫ

15件

6,408万

２ＬＤＫ

23件

10,737万

１Ｒ

6件

4,024万

１Ｋ

28件

2,982万

１ＤＫ

5件

5,896万

２ＤＫ

2件

12,174万

2LDK

7件

9,284万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	30件	13,121万	6,750万	25,489万
１ＬＤＫ	15件	6,408万	3,277万	15,000万
２ＬＤＫ	23件	10,737万	4,211万	21,316万
１Ｒ	6件	4,024万	2,900万	5,430万
１Ｋ	28件	2,982万	2,062万	3,952万
１ＤＫ	5件	5,896万	2,432万	14,175万
２ＤＫ	2件	12,174万	5,641万	18,707万
2LDK	7件	9,284万	6,168万	12,384万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は96.1万円で、1-2階（85.8万円）と比べて10.3万円（+12.0%）高くなっています。

1-2階

85.8万/㎡

6件

3階以上

96.1万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +10.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区北品川5丁目13-6
築年月	2001-01（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	27戸
専有面積	57.89m² ～ 84.58m²
分譲会社	丸紅
施工会社	丸紅建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

棟別の相場（2棟）

ファミールグラン御殿山は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 18件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体ファミールグラン御殿山	2001年	5階建	27戸	18件	84.3万	8件	2件
ルグラン御殿山	2021年	地下1階付5階建	10戸	-	-	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

北品川駅

京急本線

徒歩9分

🚉

大崎駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線

徒歩11分

🚉

品川駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線

徒歩13分

🚉

目黒駅

JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩13分

学区情報

小学校

御殿山小学校

中学校

城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミールグラン御殿山	2001	27戸	105.6万	7,180万
コンチネンタルハイツ御殿山	1981	15戸	103.9万	3,980万
御殿山ニューハウジング	1970	34戸	101.3万	2,580万
御殿山第1コーポラス	1970	32戸	-	-
スカイコートルアナ御殿山	2022	27戸	-	-
ヒルハイツ御殿山アンビース	2004	20戸	114.0万	4,980万
リムテラス御殿山PREMIUM	2024	4戸	-	-
デュオヒルズ御殿山	2002	32戸	-	-
サンウッドウエリス品川御殿山	2022	25戸	173.7万	13,800万
御殿山第2コーポラス	1970	35戸	83.6万	2,980万
御殿山ダイヤマンション	1971	16戸	92.5万	6,790万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1.08億円	57.89㎡	186.6万円	2LDK	-	南
1.45億円	67.99㎡	213.3万円	3LDK	-	南

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2011	2015	2021	2022
2LDK	95.0万	81.3万	-	82.6万	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年4月	低層	2SLDK	65㎡〜	7,180万	105.61万/㎡
2021年1月	低層	2LDK	55㎡〜	4,780万	82.58万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	65㎡〜	5,880万	86.49万/㎡
2011年10月	中層	2LDK	55㎡〜	4,580万	79.12万/㎡
2011年6月	低層	2LDK	60㎡〜	5,180万	84.3万/㎡
2011年5月	低層	2LDK	55㎡〜	4,650万	80.33万/㎡
2009年8月	低層	2LDK	55㎡〜	4,380万	75.67万/㎡
2009年3月	中層	2LDK	60㎡〜	5,980万	97.32万/㎡
2009年1月	中層	2LDK	60㎡〜	6,880万	111.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額195,000円。

2LDK

195,000円

180,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

3件

20〜30万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	中層	2LDK	65㎡〜	230,000円	3,383円/㎡
2015年7月	中層	2LDK	55㎡〜	190,000円	3,282円/㎡
2015年3月	中層	2LDK	65㎡〜	180,000円	2,651円/㎡
2013年7月	中層	2LDK	65㎡〜	180,000円	2,651円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。