ファミールグラン御殿山
東京都品川区北品川5丁目13-6 | 築25年 | 27戸
推定相場
ファミールグラン御殿山
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は105.6万円。周辺エリア平均（130.3万円）より18.9%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より9.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
120万100万80万
20092011201520212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の95万/㎡から2022年は105.6万/㎡へ、13年間で11.2%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では22.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 121件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
188.0万円/㎡
レンジ
169.2〜206.8万円/㎡
市区町村ベースライン
180.6万円/㎡
補正係数 ×1.041
代表面積 61.45㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2555件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 109件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の26%・30件）で、平均13,121万円です。３ＬＤＫが最も高く平均13,121万円、１Ｋは平均2,982万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 30件 | 13,121万 | 6,750万 | 25,489万 |
| １ＬＤＫ | 15件 | 6,408万 | 3,277万 | 15,000万 |
| ２ＬＤＫ | 23件 | 10,737万 | 4,211万 | 21,316万 |
| １Ｒ | 6件 | 4,024万 | 2,900万 | 5,430万 |
| １Ｋ | 28件 | 2,982万 | 2,062万 | 3,952万 |
| １ＤＫ | 5件 | 5,896万 | 2,432万 | 14,175万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 12,174万 | 5,641万 | 18,707万 |
| 2LDK | 7件 | 9,284万 | 6,168万 | 12,384万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は96.1万円で、1-2階（85.8万円）と比べて10.3万円（+12.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +10.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区北品川5丁目13-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-01（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 57.89m² ～ 84.58m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 丸紅建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩9分
北品川駅
京急本線
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徒歩11分
大崎駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線
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徒歩13分
品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
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徒歩13分
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
御殿山小学校
中学校
城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミールグラン御殿山 | 2001 | 27戸 | 105.6万 | 7,180万 |
| コンチネンタルハイツ御殿山 | 1981 | 15戸 | 103.9万 | 3,980万 |
| 御殿山ニューハウジング | 1970 | 34戸 | 101.3万 | 2,580万 |
| 御殿山第1コーポラス | 1970 | 32戸 | - | - |
| スカイコートルアナ御殿山 | 2022 | 27戸 | - | - |
| ヒルハイツ御殿山アンビース | 2004 | 20戸 | 114.0万 | 4,980万 |
| リムテラス御殿山PREMIUM | 2024 | 4戸 | - | - |
| デュオヒルズ御殿山 | 2002 | 32戸 | - | - |
| サンウッドウエリス品川御殿山 | 2022 | 25戸 | 173.7万 | 13,800万 |
| 御殿山第2コーポラス | 1970 | 35戸 | 83.6万 | 2,980万 |
| 御殿山ダイヤマンション | 1971 | 16戸 | 92.5万 | 6,790万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.45億円 | 67.99㎡ | 213.3万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2015 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 95.0万 | 81.3万 | - | 82.6万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 7,180万 | 105.61万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 82.58万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,880万 | 86.49万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 84.3万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,650万 | 80.33万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 79.12万/㎡ |
| 2009年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 75.67万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 97.32万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,880万 | 111.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額195,000円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 230,000円 | 3,383円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,282円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,651円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,651円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。