ミュゼ・ダール御殿山
東京都品川区北品川4丁目7-10 | 築27年 | 30戸
推定相場
ミュゼ・ダール御殿山
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は106.4万円。周辺エリア平均（130.3万円）より18.3%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より9.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
43万36万29万22万
201320162017201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の262,500円から2023年には347,667円へ、32.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
124.7万円/㎡
レンジ
93.5〜155.8万円/㎡
市区町村ベースライン
178.9万円/㎡
補正係数 ×0.697
代表面積 112.75㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2647件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 139件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の29%・40件）で、平均11,125万円です。３ＬＤＫが最も高く平均11,125万円、１Ｋは平均2,773万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 40件 | 11,125万 | 4,855万 | 22,202万 |
| １ＬＤＫ | 17件 | 7,034万 | 3,277万 | 15,000万 |
| ２ＬＤＫ | 33件 | 8,883万 | 4,211万 | 20,000万 |
| １Ｒ | 6件 | 3,150万 | 1,875万 | 5,331万 |
| １Ｋ | 29件 | 2,773万 | 1,658万 | 3,952万 |
| １ＤＫ | 6件 | 5,850万 | 2,432万 | 14,175万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 10,041万 | 9,000万 | 11,082万 |
| オープンフロア | 6件 | 10,108万 | 3,998万 | 24,750万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区北品川4丁目7-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 67.23m² ～ 152.15m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
学区情報
小学校
御殿山小学校
中学校
城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ミュゼ・ダール御殿山 | 1999 | 30戸 | 106.4万 | 12,000万 |
| 御殿山パークマンション | 1979 | 15戸 | - | - |
| グレースコート御殿山 | 2007 | 29戸 | 208.1万 | 13,280万 |
| リジェ御殿山サウスレジデンス | 2003 | 30戸 | 202.1万 | 26,800万 |
| 御殿山ハウス | 2005 | 142戸 | 242.8万 | 22,500万 |
| エクレール御殿山 | 2006 | 4戸 | - | - |
| マンション御殿山 | 1979 | 91戸 | - | - |
| 財形第3御殿山マンション | 1977 | 32戸 | - | - |
| 朝日マンション御殿山 | 1997 | 49戸 | 186.4万 | 13,980万 |
| 御殿山スカイマンション | 1970 | 18戸 | 31.4万 | 850万 |
| フォレセーヌ御殿山 | 1996 | 17戸 | 175.2万 | 15,500万 |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 12,000万 | 106.44万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 7,380万 | 84.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の53%）で、平均月額372,250円。2LDKなら月額372,250円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 398,000円 | 4,550円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 275,000円 | 3,670円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 370,000円 | 4,230円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 350,000円 | 4,001円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 255,000円 | 3,403円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 350,000円 | 4,001円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 390,000円 | 4,459円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 260,000円 | 3,436円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 390,000円 | 4,459円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 350,000円 | 4,001円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 380,000円 | 4,344円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 210,000円 | 3,124円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,336円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 265,000円 | 3,536円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 260,000円 | 3,469円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。