品川コーポ
東京都品川区北品川1丁目29-15 | 築62年 | 37戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
20152017202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の35.9万/㎡から2026年は62万/㎡へ、11年間で72.8%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では26.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万11万7万3万
2016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の91,250円から2024年には78,000円へ、14.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 91件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.8万円/㎡
レンジ
79.9〜97.7万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.479
補正係数 ×0.479
代表面積 22.48㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の62%・16件）で、平均1,270万円です。1LDKが最も高く平均2,555万円、1Kは平均1,023万円です。
1R
1,270万
16件
1K
1,023万
3件
1LDK
2,555万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 16件 | 1,270万 | 526万 | 1,903万 |
| 1K | 3件 | 1,023万 | 813万 | 1,128万 |
| 1LDK | 7件 | 2,555万 | 2,093万 | 3,870万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区北品川1丁目29-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1964-11（築62年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 22.15m² ～ 32.84m² |
| 分譲会社 | 日本コーポ |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩14分
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東京モノレール / りんかい線
学区情報
小学校
品川区小学校・中学校学区
中学校
品川区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 品川コーポ | 1964 | 37戸 | 57.8万 | 1,300万 |
| コンシェリア品川クロッシア | 2022 | 37戸 | 141.3万 | 3,250万 |
| アクサス品川 | 2007 | 39戸 | 110.4万 | 2,590万 |
| ミテッツァ北品川 | 2015 | 22戸 | 120.2万 | 2,650万 |
| ガリシア品川 | 2014 | 51戸 | 116.2万 | 2,500万 |
| プレシス品川 | 2012 | 37戸 | 139.1万 | 7,480万 |
| 三石ビル | 1993 | 23戸 | - | - |
| スターパレス北品川 | 1992 | 19戸 | 94.8万 | 3,980万 |
| 北品川サンハイツ | 1979 | 202戸 | - | - |
| サンイング品川 | 2006 | 74戸 | - | - |
| ニックハイム北品川 | 1984 | 60戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,100万円 | 22.48㎡ | 48.9万円 | 1K | - | 南東 |
| 1,100万円 | 22.48㎡ | 48.9万円 | 1DK | - | 東 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | 41.6万 | 52.5万 | 50.3万 | 48.9万 | 70.9万 | 62.0万 |
| 1LDK | 57.3万 | - | - | 62.9万 | - | - | 64.8万 | - |
| 1K | - | 37.3万 | - | 31.1万 | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,300万 | 57.83万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,300万 | 57.83万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,580万 | 70.29万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,580万 | 70.29万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,800万 | 80.08万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,980万 | 63.9万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,980万 | 60.3万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,380万 | 62.31万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,180万 | 70.35万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,180万 | 52.49万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,080万 | 45.34万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,080万 | 48.05万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,180万 | 52.49万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,998万 | 64.48万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 650万 | 31.11万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,180万 | 52.49万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,898万 | 61.25万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 850万 | 40.68万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 890万 | 42.59万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 780万 | 37.32万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 780万 | 37.32万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1DK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.63万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,580万 | 57.31万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 333万 | 25.29万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 498万 | 37.82万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 567万 | 43.06万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,680万 | 37.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の45%）で、平均月額116,100円。1LDKなら月額116,100円が相場です。
ワンルーム
78,000〜81,000円
79,500円
1K
51,000〜65,000円
56,857円
1DK
33,000〜51,000円
40,667円
1LDK
107,000〜127,000円
116,100円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
9件
8〜10万
1件
10〜15万
10件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,250円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 107,000円 | 2,377円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 112,000円 | 2,488円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 112,000円 | 2,488円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,485円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,400円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,348円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,727円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,318円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 122,000円 | 2,710円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 122,000円 | 2,710円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 112,000円 | 2,488円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 112,000円 | 2,488円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,892円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,318円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,727円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 127,000円 | 2,821円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 127,000円 | 2,821円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,318円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。