ディアハイム北品川
東京都品川区北品川5丁目7-9 | 築41年 | 90戸
推定相場
ディアハイム北品川
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は108.1万円。周辺エリア平均（130.3万円）より17.1%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より7.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201420172020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の67万/㎡から2023年は107万/㎡へ、9年間で59.6%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
39万31万23万15万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の196,600円から2025年には209,333円へ、6.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 73件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
111.8万円/㎡
レンジ
100.6〜122.9万円/㎡
市区町村ベースライン
180.6万円/㎡
補正係数 ×0.619
代表面積 67.99㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2555件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・5件）で、平均8,378万円です。3LDKが最も高く平均8,378万円、2LDKは平均7,682万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 7,682万 | 6,838万 | 8,526万 |
| 2SLDK | 4件 | 8,045万 | 7,701万 | 8,331万 |
| 3LDK | 5件 | 8,378万 | 7,850万 | 9,118万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は93.7万円で、1-3階（92.5万円）と比べて1.2万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区北品川5丁目7-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-02（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 90戸 |
| 専有面積 | 46.16m² ～ 72.62m² |
| 分譲会社 | 鹿島建設 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大崎駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線
学区情報
小学校
御殿山小学校
中学校
城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアハイム北品川 | 1985 | 90戸 | 108.1万 | 7,700万 |
| グローリア初穂御殿山 | 1986 | 174戸 | 149.8万 | 6,580万 |
| クレール御殿山 | 1981 | 160戸 | 122.4万 | 6,280万 |
| グランデバンセ御殿山ザレジデンス | 2018 | 32戸 | 205.4万 | 12,990万 |
| セザール御殿山 | 1979 | 88戸 | - | - |
| ハイホーム御殿山 | 1982 | 79戸 | 84.9万 | 4,800万 |
| パークシティ大崎ザタワー | 2015 | 734戸 | - | - |
| 北品川ホームズ | 1981 | 286戸 | 181.4万 | 14,180万 |
| ミッドサザンレジデンス御殿山 | 2006 | 240戸 | - | - |
| 御殿山ハイツ | 1979 | 94戸 | 170.8万 | 9,980万 |
| 御殿山南パークハウス | 1997 | 54戸 | 220.8万 | 20,990万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 82.1万 | - | 96.0万 | 92.4万 | 108.1万 |
| 2LDK | 67.0万 | - | - | - | - | 105.9万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,700万 | 108.08万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,200万 | 105.9万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 92.37万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,580万 | 96.78万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 95.31万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,990万 | 88.11万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 92.37万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 92.37万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 6,450万 | 88.82万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 89.24万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 82.08万/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（87件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の41%）で、平均月額231,972円。3SLDKなら月額210,818円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 87 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 175,000円 | 3,745円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 195,000円 | 4,173円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 258,000円 | 3,576円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 220,000円 | 3,683円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 220,000円 | 3,706円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,369円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 265,000円 | 3,649円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 290,000円 | 4,265円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 260,000円 | 3,604円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 255,000円 | 3,534円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 268,000円 | 3,722円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 268,000円 | 3,714円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,529円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 248,000円 | 3,648円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 248,000円 | 3,647円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 260,000円 | 3,580円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 198,000円 | 3,335円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 165,000円 | 3,531円/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 165,000円 | 3,531円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 180,000円 | 3,852円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 180,000円 | 3,852円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 248,000円 | 3,415円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 212,000円 | 3,740円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 190,000円 | 4,066円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 220,000円 | 3,881円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 190,000円 | 4,066円/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 218,000円 | 3,002円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 218,000円 | 3,002円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 218,000円 | 3,207円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,529円/㎡ |
他 57 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。