ガーデンホーム南品川

東京都品川区南品川3丁目6-50 | 築27年 | 37戸

推定相場

ガーデンホーム南品川

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

201020152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の52.4万/㎡から2023年は105.3万/㎡へ、13年間で100.8%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では26.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 61件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

184.9万円/㎡

レンジ

166.4〜203.4万円/㎡

市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.997

代表面積 74.1㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2310件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・35件）で、平均8,189万円です。3LDKが最も高く平均8,189万円、1LDKは平均5,217万円です。

1LDK

3件

5,217万

2LDK

5件

6,002万

3LDK

35件

8,189万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	5,217万	5,024万	5,498万
2LDK	5件	6,002万	4,929万	7,225万
3LDK	35件	8,189万	5,631万	12,475万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は77.4万円で、1-2階（74.6万円）と比べて2.8万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

74.6万/㎡

11件

3階以上

77.4万/㎡

32件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区南品川3丁目6-50
築年月	1999-02（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	37戸
専有面積	50.61m² ～ 99.33m²
分譲会社	マツヤハウジング
施工会社	冨士工
管理会社	東京ディフェンス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

青物横丁駅

京急本線

徒歩3分

🚉

品川シーサイド駅

りんかい線

徒歩8分

🚉

大井町駅

JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線

徒歩13分

学区情報

小学校

城南小学校

中学校

東海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーデンホーム南品川	1999	37戸	102.7万	6,480万
イトーピア南品川マイスタープレイス	2008	48戸	118.7万	11,080万
シャンボール第2南品川	1970	51戸	78.8万	3,580万
秀和東品川レジデンス	1981	46戸	110.7万	5,480万
南品川パークホームズ	1984	31戸	97.5万	5,290万
アールブラン南品川	2011	48戸	-	-
東品川マンション	1976	84戸	47.4万	1,250万
マンションニュー東品川	1979	70戸	-	-
コンフォール南品川	1998	42戸	116.3万	7,990万
プレールドゥーク品川シーサイド	2009	35戸	123.7万	2,760万
三井南品川ハイツ	1982	45戸	81.3万	4,780万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

27件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
3LDK	59.4万	71.7万	72.0万	67.3万	76.3万	83.4万	100.5万	105.3万
2LDK	-	60.0万	73.6万	-	-	-	92.1万	-
1LDK	-	-	-	63.9万	-	-	-	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	中層	3LDK	60㎡〜	6,680万	105.89万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	60㎡〜	6,480万	102.72万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	60㎡〜	6,820万	108.1万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	60㎡〜	6,880万	109.06万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	75㎡〜	8,180万	103.07万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	60㎡〜	6,480万	102.72万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	55㎡〜	5,180万	87.09万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	95㎡〜	9,980万	100.48万/㎡
2022年5月	低層	2LDK	55㎡〜	5,780万	97.18万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	70㎡〜	5,880万	83.42万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	95㎡〜	7,980万	80.34万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	70㎡〜	5,880万	83.42万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	70㎡〜	6,980万	94.2万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	95㎡〜	7,490万	75.41万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	70㎡〜	5,880万	83.3万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	70㎡〜	4,380万	60.8万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	70㎡〜	5,980万	84.72万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	70㎡〜	4,848万	67.3万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	70㎡〜	4,848万	67.3万/㎡
2019年2月	低層	1LDK	55㎡〜	3,800万	63.86万/㎡
2018年9月	低層	2LDK	55㎡〜	4,380万	73.64万/㎡
2018年7月	高層	3LDK	80㎡〜	6,080万	72.28万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	80㎡〜	6,080万	72.28万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	80㎡〜	5,980万	71.09万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	80㎡〜	5,980万	71.09万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	80㎡〜	6,080万	72.28万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	70㎡〜	5,380万	74.69万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	80㎡〜	5,980万	71.09万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	80㎡〜	5,980万	71.09万/㎡
2017年8月	高層	3LDK	80㎡〜	6,480万	77.03万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	80㎡〜	6,480万	77.03万/㎡
2017年5月	中層	2LDK	60㎡〜	3,780万	60.01万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	80㎡〜	4,680万	55.63万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	80㎡〜	5,980万	71.09万/㎡
2017年11月	高層	3LDK	80㎡〜	6,280万	74.65万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	80㎡〜	6,280万	74.65万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	80㎡〜	5,000万	59.44万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	80㎡〜	5,000万	59.44万/㎡
2015年3月	低層	1LDK	55㎡〜	3,180万	53.44万/㎡
2015年1月	低層	1LDK	55㎡〜	3,480万	58.48万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	75㎡〜	4,650万	59.77万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	75㎡〜	4,280万	55.54万/㎡
2010年7月	低層	2LDK	55㎡〜	3,120万	52.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。